경기도남양주시화도읍다세대주택경기 남양주시 화도읍 묵현리 413-1, 3동 4층401호 (경기 남양주시 화도읍 먹갓로27번길 19-16)
과거 경매 이력
경매 2024타경6530
남양주지원 1계 (031-869-4421)
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- 대지권
- 42.7663㎡(12.937평)
- 건물면적
- 53.84㎡(16.287평)
- 개시결정
- 2024.12.30 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 서OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,200만원
- 매각가
- 1억 3,550만원44%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.16 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.28 | 1억 6,940만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.02 | 1억 1,858만원51% | - |
| 매각 135,500,000원 (55.99%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 132,612,700원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-09 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-23 | ||
| 납부 : 2025-12-26 | ||
| 배당기일 : 2026-01-28 | ||
| 배당종결 : 2026-01-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.15 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.08.22 | 235일 |
| 최초진행일 | 2025.09.16 | 260일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 42.7663㎡(12.937평) | 9,680만원 |
| 건물(1) | 53.84㎡(16.287평) | 1억 4,520만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 226만 3,464원 |
| 건물 | 평 | 891만 5,086원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2025.01.15
- 보존등기일
- 2017.07.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택 및 다세대주택 등이 소재하는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.
- 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 노폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하며, 제반 차량진입 가능할 정도의 도로기반시설 및 주차시설 갖추었음.
- 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.26
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.11.26 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2020.11.26 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2022.04.01 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2024.03.15 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.11.13 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.12.30 | 임의경매 |
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화도읍 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 63%
- 경매 진행 중
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- 19건
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- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 18건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 7,503만원
