경기도남양주시화도읍다세대주택경기 남양주시 화도읍 가곡리 113, 4층402호 (경기 남양주시 화도읍 비룡로379번길 30-21)
경매 진행 중
경매 2024타경85588
남양주지원 7계 (031-869-4427)
- 대지권
- 47.251㎡(14.293평)
- 건물면적
- 56.79㎡(17.179평)
- 개시결정
- 2024.11.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 이OO
- 감정가
- 7,100만원
- 최저가
- 2,435만 3,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.12 | 7,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.16 | 4,970만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.21 | 3,479만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.25 | 2,435만 3,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.20 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.27 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.02.24 | 473일 |
| 최초진행일 | 2026.03.12 | 489일 |
| 매각일 | 2026.06.254차 | 594일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 47.251㎡(14.293평) | 4,260만원 |
| 건물(1) | 56.79㎡(17.179평) | 2,840만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 90만 1,568원 |
| 건물 | 평 | 165만 3,181원 |
- 감정원
- 청구
- 가격시점
- 2024.11.20
- 보존등기일
- 1996.10.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성된 근교지역으로 제반 주거환경은 무난시됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하며 동측인근에 지방도와 가까운 위치로서 시내외 버스 정류장이 도보로 약 5분 거리이므로 제반 교통여건은 대체로 무난함.
- 장방형에 유사한 형태로서 인접지대와 대체로 등고 평탄한 지반의 연립주택부지임.
- 북동측으로 로폭 4미터 정도의 도로에 접함.
- 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 개별난방설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.14
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 402호전부 2020.11.17.~2024.10.22. | 전입:2020-11-18 확정:2020-09-10 배당:2024-11-06 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2007.10.04 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.07.14 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.10.16 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.11.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2020.11.18. 확정일자 2020.09.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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