경기도남양주시화도읍연립주택경기 남양주시 화도읍 가곡리 113-2, 4층403호 (경기 남양주시 화도읍 비룡로379번길 30-17)
과거 경매 이력
경매 2024타경6134
남양주지원 6계 (031-869-4426)
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- 대지권
- 51.19㎡(15.485평)
- 건물면적
- 57.39㎡(17.36평)
- 개시결정
- 2024.12.03 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 천OO
- 채권자
- 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7,000만원
- 매각가
- 6,160만원12%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.03 | 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.15 | 4,900만원30% | - |
| 매각 61,600,000원 (88%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 49,050,500원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-22 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-27 | ||
| 납부 : 2025-11-21 | ||
| 배당기일 : 2025-12-18 | ||
| 배당종결 : 2025-12-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.10 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.24 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.07.22 | 231일 |
| 최초진행일 | 2025.09.03 | 274일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 51.19㎡(15.485평) | 2,800만원 |
| 건물(1) | 57.39㎡(17.36평) | 4,200만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 54만 6,982원 |
| 건물 | 평 | 241만 9,355원 |
- 감정원
- 마루
- 가격시점
- 2024.12.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 가곡리에 소재하는 "가곡초등학교" 부측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
- 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
- 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약4-6미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수시설 되어 있으며 난방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2013.10.31
- 배당요구종기일
- 2025.02.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 현OO | 주거용 전부(방3칸) 2020.05.14.~2025.02.10. | 전입:2020-01-17 확정:2020-05-14 배당:2025-02-17 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 있음 | 점유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2008.03.10 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2013.10.31 | 근저당권설정 |
| 갑(19) | 2015.10.14 | 압류 |
| 갑(19-1) | 2016.07.21 | 공매공고 |
| 갑(22) | 2017.03.31 | 압류 |
| 갑(23) | 2017.05.11 | 압류 |
| 갑(25) | 2024.12.03 | 임의경매 |
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화도읍 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 120건
- HUG 보증사고
- 19건
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- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 18건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 7,503만원
