경기도남양주시화도읍상가주택경기도 남양주시 화도읍 금남리 528-3 외 1필지 (경기 남양주시 화도읍 북한강로1376번길 36-5)
과거 경매 이력
경매 2025타경71234
남양주지원 2계 (031-869-4422)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 227.22㎡(68.734평)
- 개시결정
- 2025.03.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 송OOOOOOOOOOOOOO / 송OOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 화OOO
- 청구금액
- 1억 4,137만 5,103원
- 감정가
- 5억 6,339만 200원
- 매각가
- 1억 9,424만 3,000원65.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.08 | 5억 6,339만 200원 | 유찰 |
| 2차2026.02.26 | 3억 9,437만 3,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.02 | 2억 7,606만 1,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.07 | 1억 9,324만 3,000원65.7% | - |
| 매각 194,243,000원 (34.48%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-24 | ||
| 납부 : 2026-06-23 | ||
| 배당기일 : 2026-07-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.25 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.02 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.12.08 | 270일 |
| 최초진행일 | 2026.01.08 | 301일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 6,339만 200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 3,524만원 |
| 토지(2) | - | 3억 3,729만 5,000원 |
| 건물(3) | 187.62㎡(56.755평) | 8,630만 5,200원 |
| 제시외(3) | 18㎡(5.445평) | 270만원 |
| 제시외(3) | 4.6㎡(1.392평) | 46만원 |
| 제시외(3) | 13㎡(3.933평) | 39만원 |
| 제시외(3) | 4㎡(1.21평) | 100만원 |
- 가격비
- 대지권 84% | 건물 16%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 132만 1,819원 |
- 감정원
- 이레
- 가격시점
- 2025.03.25
- 보존등기일
- 1998.03.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 ‘금남2리마을회관’북동측 인근에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근 곤란하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨.
- 2필 일단의 부정형의 토지로, 현황 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용중임.
- 지적상 맹지임.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 1999.10.29
- 배당요구종기일
- 2025.06.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2013.09.01.~ | 전입:2014-02-26 확정:2014-03-05 배당:2025-04-07 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 800만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,137만 5,103원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1998.03.25 | 소유권보존 |
| 을(1) | 1999.10.29 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2016.09.30 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2017.05.19 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2025.02.27 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2025.03.13 | 임의경매 |
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