경기도남양주시진접읍단독·다가구경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7 (경기 남양주시 진접읍 해밀예당1로235번길 15-6)
과거 경매 이력
경매 2024타경4497
남양주지원 1계 (031-869-4421)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 311.58㎡(94.253평)
- 개시결정
- 2024.08.22 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OOOOO / 이OO
- 채권자
- 진OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9억 5,072만 7,960원
- 매각가
- 6억 2,001만원34.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.16 | 9억 5,072만 7,960원 | 유찰 |
| 2차2025.10.28 | 6억 6,551만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.02 | 4억 6,585만 7,000원51% | - |
| 매각 620,010,000원 (65.21%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-09 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-23 | ||
| 납부 : 2025-12-24 | ||
| 배당기일 : 2026-01-28 | ||
| 배당종결 : 2026-01-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.09 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.12 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.08.13 | 356일 |
| 최초진행일 | 2025.09.16 | 390일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 5,072만 7,960원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 7,349만 5,000원 |
| 건물(2) | 112.2㎡(33.941평) | 1억 5,932만 4,000원 |
| 건물(2) | 112.2㎡(33.941평) | 1억 5,932만 4,000원 |
| 제시외(2) | 87.18㎡(26.372평) | 5,858만 4,960원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 400만 2,302원 |
- 감정원
- 화성
- 가격시점
- 2024.09.09
- 보존등기일
- 2015.12.16
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "주곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "진접역(4호선)"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.12.30
- 배당요구종기일
- 2024.11.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOOOOOOOOO | 주거용 1층102호(방2칸) 2019.12.31.~현재 | 전입:2020-01-07 확정:2020-01-07 배당:2024-10-07 | 보:40,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OO | 주거용 2층201호(방3칸) 2016.4.18.~현재 | 전입:2016-04-18 확정:2016-04-18 배당:2024-10-04 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층202호(방3칸) 2020.08.31.~현재 | 전입:2020-09-01 확정:2020-09-01 배당:2024-09-10 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 1층101호(방2칸) 2023.06.30.~현재 | 전입:2023-08-28 확정:2023-07-03 배당:2024-09-10 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.12.16 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2015.12.30 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.01.15 | 가압류 |
| 갑(3) | 2024.08.22 | 임의경매 |
| 갑(4) | 2024.12.12 | 1번양OO지분압류 |
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진접읍 전세, 월세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
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- HUG 보증사고
- 3건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,400만원
