경기도남양주시진건읍상가주택경기도 남양주시 진건읍 사능리 209-1 외 6필지 (경기 남양주시 진건읍 사릉로304번길 39-3)
경매 2020타경15945
의정부지방법원 3계 (031-828-0324)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 455.57㎡(137.809평)
- 개시결정
- 2020.09.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 진OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 46억 1,340만 9,440원
- 최저가
- 15억 8,240만원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.07.25 | 46억 790만 9,440원0.1% | 유찰 |
| 2차2024.08.29 | 32억 2,553만 7,000원30.1% | 유찰 |
| -2024.10.10 | 22억 5,787만 6,000원51.1% | 변경 |
| 3차2025.01.23 | 46억 1,340만 9,440원 | 유찰 |
| 4차2025.02.27 | 32억 2,938만 7,000원30% | 유찰 |
| 5차2025.04.03 | 22억 6,057만 1,000원51% | 유찰 |
| -2025.05.08 | 15억 8,240만원65.7% | 변경 |
| 6차2025.07.17 | 15억 8,240만원65.7% | - |
| 매각 1,731,472,000원 (37.53%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-24 - 결정변경 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-28 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-28 - 매각허가결정 | ||
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2020.09.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.02.29 | 1248일 |
| 배당요구종기일 | 2020.12.21 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.06.30 | 1735일 |
| 최초진행일 | 2024.07.25 | 1395일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 46억 1,340만 9,440원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 7,802만 8,000원 |
| 토지(3) | - | 4억 8,114만원 |
| 토지(5) | - | 8억 609만원 |
| 토지(6) | - | 9,406만 8,000원 |
| 토지(7) | - | 12억 9,166만원 |
| 토지(8) | - | 8억 7,984만원 |
| 토지(9) | - | 4억 2,254만원 |
| 건물(2) | 131.2㎡(39.688평) | 6,927만 3,600원 |
| 건물(2) | 99.22㎡(30.014평) | 3,492만 5,440원 |
| 건물(4) | 197.55㎡(59.759평) | 1억 4,381만 6,400원 |
| 제시외(1) | 16㎡(4.84평) | 560만원 |
| 제시외(3) | 11.6㎡(3.509평) | 92만 8,000원 |
| 제시외(5) | - | 150만원 |
| 제시외(7) | - | 200만원 |
| 제시외(7) | - | 200만원 |
- 가격비
- 대지권 94% | 건물 6%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 188만 6,971원 |
- 감정원
- 김인규
- 가격시점
- 2024.02.29
- 보존등기일
- 2002.01.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 사능리 소재 "사능교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서 단독주택과 소규모 공장·창고시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며 근거리에 "남양주 사릉"이 소재하고 있음.
- 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하나, 현재(도시계획도로 개설전) 인근필지인 사능리 산47-7번지를 거쳐야 하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
- 기호(1) : 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 기호(3) : 대체로 등고평탄한 사다리형태의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 기호(5) : 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 전기타로 이용중임. 기호(6) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로등으로 이용중임. 기호(7) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타로 이용중임. 기호(8) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타로 이용중임. 기호(9) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지로 이용중임.
- 본건 일단의 토지들은 남측으로 폭 2m 내외의 도로와 접하고 있으나, 현재 사능리 산47-7번지에 의해 막혀 있음, 기호(6) 토지를 내부도로로 이용하고 있음.
- 기호(2,4) 건물은 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2006.08.29
- 배당요구종기일
- 2020.12.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 갈O | 점포 목록2. B01호 6.6㎡ 2017.08.01-2019.08.01 | 사업:2017-07-31 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:150,000원 환산:1,600만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 점포 목록2. 1㎡ 2016.11.01-2021.10.31 | 사업:2017-02-14 확정:미상 배당:없음 | 보:40,000,000원 월:850,000원 환산:12,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 점포 목록4. 197㎡ 2013.05.14-2015.05.13 | 사업:2013-05-16 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 트OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 점포 목록2. 석화촌1동 지하1층 30㎡ 2020.04.01-2022.03.31 | 사업:2020-09-07 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:500,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1998.03.02 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2006.08.29 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2018.07.20 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2020.01.06 | 압류 |
| 갑(9) | 2020.09.29 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음- 목록3.,4. 근린생활시설 건물에 유치권행사중이라는 부착물이 있으나 유치권성립여부는 불명함
- ▶ 농지취득자격증명원 필요함(목록5,7,8,9.미제출시 보증금 몰수)
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경기도 남양주시 진건읍 상가주택
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경기도 남양주시 진건읍
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