경기도남양주시와부읍단독·다가구경기도 남양주시 와부읍 덕소리 430-9 (경기 남양주시 와부읍 수레로27번길 15-15)
과거 경매 이력
경매 2023타경82957
남양주지원 4계 (031-869-4424)
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- 대지권
- -
- 건물면적
- 141.43㎡(42.782평)
- 개시결정
- 2023.12.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 와OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6억 9,095만 4,890원
- 매각가
- 5억 1,348만원25.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.12.26 | 6억 9,095만 4,890원 | 변경 |
| 1차2025.04.10 | 6억 9,095만 4,890원 | 유찰 |
| 2차2025.05.15 | 4억 8,366만 8,000원30% | - |
| 매각 513,480,000원 (74.31%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 486,570,434원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-26 | ||
| 납부 : 2025-06-25 | ||
| 배당기일 : 2025-07-29 | ||
| 배당종결 : 2025-07-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.16 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.25 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.03.26 | 455일 |
| 최초진행일 | 2024.12.26 | 365일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 9,095만 4,890원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 6,528만원 |
| 건물(2) | 44.53㎡(13.47평) | 414만 1,290원 |
| 건물(2) | 39.6㎡(11.979평) | 894만 9,600원 |
| 건물(2) | 39㎡(11.798평) | 881만 4,000원 |
| 제시외(2) | 10㎡(3.025평) | 200만원 |
| 제시외(2) | 0.8㎡(0.242평) | 12만원 |
| 제시외(2) | 7.5㎡(2.269평) | 165만원 |
- 가격비
- 대지권 96% | 건물 4%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 60만 119원 |
- 감정원
- 영진
- 가격시점
- 2024.01.16
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 "덕소초등학교" 북측 인근에 위치하며,인근은 기존 단독주택이 주로 밀집된 읍소재지내 주택지대로서 입지여건을 고려할 때제반 주위환경은 보통시됨.
- 본 건 북측까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반교통상황은보통임.
- 인접지 및 도로와 등고평탄한 자루형토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본 건 북동측으로 노폭 약 1-2미터의 현황도로와 일부 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.10.30
- 배당요구종기일
- 2024.03.25
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 1층 일부 미상 | 전입:1989-11-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 오OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-06-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 장OO | 주거용 1층 (방2칸) 2016.09.01 ~ 2024.03.25 | 전입:2016-09-01 확정:2024-03-18 배당:2024-03-22 | 보:15,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 1층 안채 (방3칸) 1994.08.15 ~ | 전입:1989-11-17 확정:2020-06-09 배당:2024-03-21 | 보:40,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1991.04.22 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2014.10.30 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2018.07.09 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2019.03.07 | 1번김OO지분전부이전 |
| 갑(3) | 2019.03.07 | 1번김OO지분전부이전 |
| 을(5) | 2019.03.25 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2020.06.17 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2022.04.20 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2023.06.19 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2023.12.27 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2024.01.09 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.01.31 | 강제경매 |
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