경기도남양주시와부읍단독·다가구경기 남양주시 와부읍 월문리 304-2 외 3필지 (경기 남양주시 와부읍 수레로 460-24)
과거 경매 이력
경매 2023타경5196
남양주지원 4계 (031-869-4424)
이미 종료된 경매 물건입니다.과거 경매 이력 확인을 위한 참고 정보입니다.
현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- -
- 건물면적
- 208.18㎡(62.974평)
- 개시결정
- 2023.11.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 류OO / 류OO
- 채권자
- 서OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 11억 9,666만 8,800원
- 매각가
- 11억 2,211만 1,000원6.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.06.19 | 11억 2,034만 8,800원6.4% | 변경 |
| 1차2025.10.02 | 11억 2,034만 8,800원6.4% | 유찰 |
| -2025.11.06 | 7억 8,424만 4,000원34.5% | 변경 |
| 2차2025.11.06 | 11억 9,666만 8,800원 | 유찰 |
| 3차2025.12.11 | 8억 3,766만 8,000원30% | - |
| 매각 1,122,111,000원 (93.77%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 893,250,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-28 | ||
| 납부 : 2026-01-26 | ||
| 배당기일 : 2026-02-24 | ||
| 배당종결 : 2026-02-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.07 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.13 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.05.26 | 549일 |
| 최초진행일 | 2025.06.19 | 573일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 9,666만 8,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 3억 4,972만 7,000원 |
| 토지(3) | - | 3억 4,652만 8,000원 |
| 토지(4) | - | 3억 5,105만원 |
| 토지(5) | - | 842만 4,000원 |
| 건물(1) | 99.72㎡(30.165평) | 3,589만 9,200원 |
| 건물(1) | 65.16㎡(19.711평) | 2,345만 7,600원 |
| 제시외(2) | 10.8㎡(3.267평) | 194만 4,000원 |
| 제시외(2) | 4.3㎡(1.301평) | 77만 4,000원 |
| 제시외(2) | 4.9㎡(1.482평) | 88만 2,000원 |
| 제시외(2) | 16.6㎡(5.022평) | 132만 8,000원 |
| 제시외(2) | 6.7㎡(2.027평) | 33만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 88% | 건물 5%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 102만 6,118원 |
- 감정원
- 원민
- 가격시점
- 2023.12.07
- 보존등기일
- 1999.11.24
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "월문초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 제조업소 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
- 기호(2) 토지 : 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) 토지 : 부정형 형상의 토지로서 일부 전 및 비닐하우스로 이용중임. 기호(4) 토지 : 부정형 형상의 토지로서 기호(1) 단독주택의 출입구 및 마당으로 이용중임. 기호(5) 토지 : 세장형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
- 기호(2,4,5) 토지는 북측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접하고 기호(3) 토지는 지적도상 맹지상태의 토지임.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2011.02.15
- 배당요구종기일
- 2024.02.13
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-03-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 방2개(65.16㎡) 2007.03.04.부터현재까지 | 전입:2007-03-06 확정:2009-07-21 배당:2024-01-17 | 보:55,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [보:5천5백만원(1차:2천5백만원,2차:3천5백만원,3차:5천5백만원), 확:1차(2009.07.21)3차(2019.03.28)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1999.11.24 | 소유권보존 |
| 을(11) | 2011.02.15 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2011.03.17 | 근저당권설정 |
| 을(15) | 2020.05.26 | 근저당권설정 |
| 을(16) | 2020.07.09 | 근저당권설정 |
| 갑(40) | 2022.09.20 | 가압류 |
| 갑(41) | 2023.11.27 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 목록번호3:농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
- ▶ 2025.09.25자 채무자로부터 "축사 및 착유실, 태양광발전설비, 수목" 에 대한 감정누락을 이유로 감정평가보완신청서가 접수되었으므로, 추가 감정 결과 매각가격결정에 중대한 흠이 있다고 판단되는 경우 매각불허가결정이 될 수 있음.
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