경기도남양주시오남읍아파트경기 남양주시 오남읍 오남리 429, 103동 9층902호 (신우아이딜아파트) 외 2필지 (경기 남양주시 오남읍 진건오남로512번길 25-1)
경매 2024타경79651
남양주지원 7계 (031-869-4427)
- 대지권
- 42.61㎡(12.889평)
- 건물면적
- 59.963㎡(18.139평)
- 개시결정
- 2024.07.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 염OO / 염OO
- 채권자
- 오OOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,000만원
- 최저가
- 1억 6,100만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.23 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
| -2025.11.11 | 1억 6,100만원30% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.01 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.07 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.09.08 | 416일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 431일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 42.61㎡(12.89평) | 1억 1,500만원 |
| 건물(1) | 59.963㎡(18.139평) | 1억 1,500만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 269만 8,897원 |
| 건물 | 평 | 633만 9,931원 |
- 감정원
- 알파
- 가격시점
- 2024.08.01
- 보존등기일
- 2004.04.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "어람초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 체육시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
- 본건 토지는 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "주거용(아파트)" 건부지로 이용중임.
- 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 서측으로 왕복 3차선, 북측으로 왕복 2차선 포장 도로와 각각 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.29
- 배당요구종기일
- 2024.10.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 902호전부 2022.07.01~2024.07.01. | 전입:2022-07-01 확정:2022-05-03 배당:2024-07-23 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2004.05.25 | 소유권이전 |
| 을(28) | 2022.07.29 | 근저당권설정 |
| 갑(13) | 2023.09.06 | 가압류 |
| 을(29) | 2024.07.05 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2024.07.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 29번 주택임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.07.01. 확정일자 2022.05.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
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원
오남읍 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 87%
- 경매 진행 중
- 42건
- HUG 보증사고
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- 3건
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- 1억 7,167만원
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