경기도남양주시오남읍다세대주택경기도 남양주시 오남읍 양지리 622-3 1동 3층씨303호 (경기 남양주시 오남읍 양지로281번길 14-1)
경매 진행 중
경매 2025타경72372
남양주지원 1계 (031-869-4421)
- 대지권
- 59.96㎡(18.138평)
- 건물면적
- 43.26㎡(13.086평)
- 개시결정
- 2025.09.23 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 장OO / 장OO
- 채권자
- (OOOOOOO
- 감정가
- 2억 200만원
- 최저가
- 9,898만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.06 | 2억 200만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.10 | 1억 4,140만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.15 | 9,898만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.02 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.08 | 76일 |
| 경매공고일 | 2026.04.17 | 206일 |
| 최초진행일 | 2026.05.06 | 225일 |
| 매각일 | 2026.07.153차 | 295일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 59.96㎡(18.138평) | 8,080만원 |
| 건물(1) | 43.26㎡(13.086평) | 1억 2,120만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 134만 7,565원 |
| 건물 | 평 | 926만 1,807원 |
- 감정원
- 알파
- 가격시점
- 2025.10.02
- 보존등기일
- 2018.01.15
- 공시가격
- 108,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 '양오초등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 소규모 공장·창고 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출ㆍ입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.20
- 소액기준일
- 2026.07.15
- 배당요구종기일
- 2025.12.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 301호전부 2018.04.05.~2022.04.06. | 전입:2018-04-10 확정:2018-03-21 배당:2025-11-10 | 보:118,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,594만 6,212원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.05.17 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2020.07.20 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2021.10.27 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.02.16 | 압류 |
| 갑(11) | 2022.07.25 | 파산선고 |
| 갑(14) | 2023.08.17 | 압류 |
| 을(8) | 2024.01.29 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2025.01.03 | 압류 |
| 갑(16) | 2025.09.23 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구8번 2024.01.29. 접수 제9340호 임차권등기(임차보증금 118,000,000원, 전입일자 2018.04.10. 확정일자 2018.03.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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오남읍 전세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 63%
- 경매 진행 중
- 16건
- HUG 보증사고
- 1건
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- 1건
- 미반환 평균 보증금
- -
데이터 출처