경기도남양주시오남읍다세대주택경기 남양주시 오남읍 오남리 544, 1동 3층303호 (주건축물) (경기 남양주시 오남읍 양지로46번길 34)
과거 경매 이력
경매 2024타경78801
남양주지원 6계 (031-869-4426)
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- 대지권
- 44.6613㎡(13.51평)
- 건물면적
- 69.72㎡(21.09평)
- 개시결정
- 2024.06.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 남OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,400만원
- 매각가
- 2억 2,301만원15.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.25 | 2억 6,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.30 | 1억 8,480만원30% | - |
| 매각 223,010,000원 (84.47%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-06 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-06 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-11 | ||
| 배당기일 : 2025-09-11 | ||
| 배당종결 : 2025-09-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.08 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.19 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.04.22 | 298일 |
| 최초진행일 | 2025.06.25 | 362일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 44.6613㎡(13.51평) | 1억 560만원 |
| 건물(1) | 69.72㎡(21.09평) | 1억 5,840만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 236만 4,463원 |
| 건물 | 평 | 751만 669원 |
- 감정원
- 장병선
- 가격시점
- 2024.07.08
- 보존등기일
- 2018.02.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남체육문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
- 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은보통임.
- 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.05
- 배당요구종기일
- 2024.09.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남OO | 주거용 주택 전부 2021.07.01.~ | 전입:2021-06-17 확정:2021-07-05 배당:2023-07-28 | 보:219,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.07.05 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2021.08.05 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2022.10.19 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.07.11 | 압류 |
| 을(4) | 2023.07.28 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.06.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구4번 임차권등기(임차보증금 219,000,000원, 전입일자 2021.6.17. 확정일자 2021.7.5.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
경기도 남양주시 오남읍 다세대주택
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경기도 남양주시 오남읍
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원
오남읍 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 63%
- 경매 진행 중
- 42건
- HUG 보증사고
- 3건
- 최근 보증사고
- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 3건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 7,167만원
데이터 출처