경기도남양주시오남읍다세대주택경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 502호 외 1필지 (경기 남양주시 오남읍 진건오남로550번길 30-13)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경71991
남양주지원 1계 (031-869-4421)
- 대지권
- 37.1㎡(11.223평)
- 건물면적
- 56.05㎡(16.955평)
- 개시결정
- 2025.07.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김O / 김O
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 2,200만원
- 최저가
- 2,929만 2,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.25 | 1억 2,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.01 | 8,540만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.06 | 5,978만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.10 | 4,184만 6,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.07.15 | 2,929만 2,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.21 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.30 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.01.21 | 195일 |
| 최초진행일 | 2026.02.25 | 230일 |
| 매각일 | 2026.07.155차 | 370일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.1㎡(11.223평) | 2,440만원 |
| 건물(1) | 56.05㎡(16.955평) | 9,760만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 65만 7,682원 |
| 건물 | 평 | 575만 6,414원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2025.07.21
- 보존등기일
- 2011.02.28
- 공시가격
- 79,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반적인 교통사정은 보통시됨.
- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.
- 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.07.15
- 소액기준일
- 2026.07.15
- 배당요구종기일
- 2025.09.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOO | 주거용 502호 전부 2022.02.03.~2024.02.03. | 전입:2022-02-03 확정:2022-01-12 배당:2025-07-09 | 보:118,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 한OO | 주거용 502호 전부 2022.02.03.~ | 전입:2022-02-03 확정:2022-01-12 배당:2024-02-28 | 보:118,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,850만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2022.02.17 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2024.02.28 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.07.15 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구13번 2024.02.28. 접수 제21040호 임차권등기(임차보증금 118,500,000원, 전입일자 2022.02.03. 확정일자 2022.01.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
경기도 남양주시 오남읍 다세대주택
인근 경/공매 진행 정보
경기도 남양주시 오남읍
- 경매
- 공매
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
오남읍 전세, 월세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 26건
- HUG 보증사고
- 5건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 5건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 1,850만원
