경기도김포시풍무동다세대주택경기도 김포시 풍무동 13-4 2동 3층301호 (경기 김포시 풍무로208번길 12)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경35228
부천지원 10계 (032-320-1140)
- 대지권
- 32.52㎡(9.837평)
- 건물면적
- 51.2㎡(15.488평)
- 개시결정
- 2025.12.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 2,000만원
- 최저가
- 1억 5,400만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.27 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.08 | 1억 5,400만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.09 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.02 | 61일 |
| 경매공고일 | 2026.05.22 | 170일 |
| 최초진행일 | 2026.05.27 | 175일 |
| 매각일 | 2026.07.082차 | 217일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.52㎡(9.837평) | 8,800만원 |
| 건물(1) | 51.2㎡(15.488평) | 1억 3,200만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 270만 6,027원 |
| 건물 | 평 | 852만 2,727원 |
- 감정원
- 안병철
- 가격시점
- 2025.12.09
- 보존등기일
- 2016.10.25
- 공시가격
- 117,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 풍무동 소재 '신풍초등학교' 북서측에 인접하여 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 제반 주위여건 보통시됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 로폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 도시가스설비 등 설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.01.26
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.02.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2020.12.28.~2024.11.10. | 전입:2020-12-28 확정:2020-10-21 배당:2026-01-11 | 보:175,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
| 최OO | 주거용 전부 2020.12.28. | 전입:2020-12-28 확정:2020-10-21 배당:2024-10-24 | 보:175,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2016.12.15 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2021.01.26 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2021.10.06 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.01.03 | 압류 |
| 을(4) | 2024.10.24 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.01.23 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.11.11 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.12.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
동일지번 매각 물건
인근 매각 물건
경기도 김포시 풍무동 다세대주택
인근 경/공매 진행 정보
경기도 김포시 풍무동
- 경매
- 공매
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
풍무동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 55%
- 경매 진행 중
- 97건
- HUG 보증사고
- 45건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 45건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,027만원
데이터 출처