경기도김포시통진읍다세대주택경기도 김포시 통진읍 도사리 480-8 1동 2층 202호 (경기 김포시 통진읍 도이곶로 2-20)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경33226
부천지원 10계 (032-320-1140)
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- 대지권
- 98.6875㎡(29.853평)
- 건물면적
- 54.23㎡(16.405평)
- 개시결정
- 2025.04.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박OO / 박OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 8,100만원
- 감정가
- 1억 7,800만원
- 매각가
- 5,932만 6,000원66.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.19 | 1억 7,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.17 | 1억 2,460만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.28 | 8,722만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.11 | 6,105만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.27 | 4,273만 8,000원76% | - |
| 매각 59,326,000원 (33.33%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 51,270,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-03 | ||
| 납부 : 2026-06-11 | ||
| 배당기일 : 2026-07-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.18 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.16 | 67일 |
| 경매공고일 | 2025.11.05 | 209일 |
| 최초진행일 | 2025.11.19 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 98.6875㎡(29.853평) | 8,900만원 |
| 건물(1) | 54.23㎡(16.405평) | 8,900만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 90만 1,837원 |
| 건물 | 평 | 542만 5,175원 |
- 감정원
- 영주
- 가격시점
- 2025.04.18
- 보존등기일
- 2018.07.20
- 공시가격
- 102,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '도사1사거리' 북서측 인근에 소재함
- 소규모공장, 농촌주택, 근생시설 등으로 형성된 근교 농촌지대임, 차량접근성 : 가능함, 대중교통여건 : 보통임, 버스: 인근 간선도로(김포대로)변에 버스 정류장 소재함
- 부정형 완경사지임. 공동주택 건부지로 이용중임.
- 단지 서측으로 세로의 포장 도로와 접함
- 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, LPG가스설비, 승강기설비 등, 개별난방
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.10
- 배당요구종기일
- 2025.06.16
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권OO | 주거용 | 전입:2025-01-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박OO | 주거용 전부 2021.11.24. | 전입:2021-11-24 확정:2022-04-25 배당:2023-12-01 | 보:181,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2021.11.24.~2024.03.27. | 전입:2021-11-24 확정:2022-04-25 배당:2025-06-11 | 보:181,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,100만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.11.24 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.12.01 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.04.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,189만원
