경기도김포시장기동상가주택경기도 김포시 장기동 1871-1 (경기 김포시 김포한강4로212번길 77)
경매 2023타경6609
부천지원 8계 (032-320-1138)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 683.53㎡(206.767평)
- 개시결정
- 2023.12.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 18억 249만 7,120원
- 최저가
- 18억 249만 7,120원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.09.18 | 18억 249만 7,120원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.22 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.11 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.09.01 | 628일 |
| 최초진행일 | 2025.09.18 | 645일 |
| 매각일 | 2025.09.18 | 645일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 18억 249만 7,120원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 9억 3,635만원 |
| 건물(2) | 143.08㎡(43.282평) | 1억 6,368만 3,520원 |
| 건물(2) | 132.07㎡(39.951평) | 1억 9,757만 6,720원 |
| 건물(2) | 132.07㎡(39.951평) | 1억 9,757만 6,720원 |
| 건물(2) | 128.71㎡(38.935평) | 1억 9,255만 160원 |
| 제시외(2) | 131㎡(39.628평) | 1억 480만원 |
| 제시외(2) | 16.6㎡(5.022평) | 996만원 |
- 가격비
- 대지권 52% | 건물 48%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 418만 8,960원 |
- 감정원
- 동서
- 가격시점
- 2023.12.22
- 보존등기일
- 2017.08.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 김포시 장기동 소재 "푸른솔초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 동류형 주상용 건물 및 주상나지 등이 소재함.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
- 사다리형 유사토지를 주상용 건부지로 이용 중임.
- 서측으로 로폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
- 급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스에의한 개별난방설비(주택부분)를
- 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.12.21
- 소액기준일
- 2025.09.18
- 배당요구종기일
- 2024.03.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 일부 2층제201호29.7㎡ 2020.02.17.~2022.02.16. | 전입:2020-02-17 확정:2020-02-17 배당:2024-02-28 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김OO | 점포 일부 1층제103호43㎡ 2019.03.15.~2021.03.14. | 사업:2019-03-11 확정:2019-03-26 배당:2024-03-07 | 보:20,000,000원 월:700,000원 환산:9,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 일부 4층제401호40㎡ 2019.04.12.~2025.03.17. | 전입:2019-04-16 확정:2019-03-18 배당:2024-03-07 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 문OO | 주거용 | 전입:2021-06-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송OO | 주거용 일부 3층 제301호30㎡ 2019.12.27.~ 2023.12.26. | 전입:2019-12-27 확정:2019-12-27 배당:2024-01-08 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 오OO | 주거용 일부 3층 제303호 50㎡ 2020.02.11.~ | 전입:2020-02-11 확정:2020-02-11 배당:2024-03-06 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 왕OO | 주거용 일부 4층제403호30㎡ 2022.03.04.~2024.03.03. | 전입:2022-03-04 확정:2022-03-04 배당:2024-03-08 | 보:55,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 일부 3층302호49.5㎡ 2017.09.23.~ | 전입:2017-09-25 확정:2017-09-11 배당:2024-02-08 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 304호(방 2칸) 2022.08.07.~2024.08.06 | 전입:2022-08-08 확정:2022-08-08 배당:2023-12-26 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 2층제203호52.8㎡ 2019.10.25.~2024.02.15. | 전입:2019-10-25 확정:2019-10-01 배당:2023-12-28 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 2층204호28㎡ 2021.12.03.~2023.12.2. | 전입:2021-12-03 확정:2021-12-07 배당:2024-01-10 | 보:60,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOO | 점포 일부 1층제102호39.6㎡ 2019.05.27~ | 사업:2021-09-14 확정:없음 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 중OOOOO | 주거용 일부 2층 제203호 52.8㎡ 2019.10.25.~ 2021.10.24. | 전입:2019-10-25 확정:2019-10-01 배당:없음 | 보:36,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 4층 제402호 70㎡ 2021.06.15.~ 2023.06.14. | 전입:2021-06-16 확정:2021-06-16 배당:2024-01-31 | 보:230,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 허OO | 주거용 202호(2층방2칸) 2023.02.12.~2025.02.11 | 전입:2023-02-13 확정:2023-02-13 배당:2023-12-27 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.08.29 | 소유권보존 |
| 을(5) | 2018.12.21 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2021.09.17 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.05.11 | 소유권이전 |
| 을(12) | 2023.07.19 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.10.31 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.12.13 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2023.12.27 | 가압류 |
| 을(13) | 2023.12.29 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2024.02.29 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2024.03.04 | 주택임차권 |
| 을(16) | 2024.06.19 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2024.07.23 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.09.05 | 압류 |
| 을(18) | 2024.12.10 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2025.02.13 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2024.07.23.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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