경기도김포시사우동연립주택경기도 김포시 사우동 213-1 위너스타운 2층206호 (경기 김포시 봉화로 42)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025-35027
부천지원 10계 (032-320-1140)
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- 대지권
- 38.31㎡(11.589평)
- 건물면적
- 55.94㎡(16.922평)
- 개시결정
- 2025.11.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 7,418만 6,280원
- 감정가
- 2억 2,000만원
- 매각가
- 1억 4,283만 7,000원35.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.22 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.27 | 1억 5,400만원30% | 유찰 |
| 3차2026.07.08 | 1억 780만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.28 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.19 | 61일 |
| 경매공고일 | 2026.04.08 | 140일 |
| 최초진행일 | 2026.04.22 | 154일 |
| 매각일 | 2026.07.083차 | 231일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 38.31㎡(11.589평) | 1억 1,000만원 |
| 건물(1) | 55.94㎡(16.922평) | 1억 1,000만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 287만 1,313원 |
| 건물 | 평 | 650만 414원 |
- 감정원
- 해우
- 가격시점
- 2025.11.28
- 보존등기일
- 2015.11.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 김포시 사우동 소재 김포고등학교 북동측 인근에 위치하며, 남서측 중로변은 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하고있고 후면은 주로 공동주택지대로 이루어져있으며, 주위환경은 보통시됨.
- 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 10여분 정도 거리에 김포골드선 지하철역(사우역)이 소재하여 제반 교통여건은 무난시 됨.
- 사다리형에 유사한 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 공동주택(연립주택)부지로 이용중임.
- 대상물건 남서측으로 폭 12미터 내외의 도로에 접하고있으며, 북측 및 서측으로도 폭3~4미터 정도의 도로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 난방설비 등 제반 편의설비를 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.09
- 소액기준일
- 2026.07.08
- 배당요구종기일
- 2026.01.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2022.06.03.~2024.07.03. | 전입:2022-06-03 확정:2022-05-03 배당:2025-11-18 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
| 한OO | 주거용 전부 2022.06.03. | 전입:2022-06-03 확정:2022-05-03 배당:2024-06-05 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,418만 6,280원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.06.24 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2024.06.05 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.09.09 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.11.19 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.12.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
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사우동 전세, 월세 리스크 지수
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- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 56건
- HUG 보증사고
- 111건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 111건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 2,024만원
