경기도광주시장지동다세대주택경기도 광주시 장지동 588 지1층비02호 (경기 광주시 절골길 69)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52464
성남지원 7계 (031-737-1327)
- 대지권
- 54.96㎡(16.625평)
- 건물면적
- 59.99㎡(18.147평)
- 개시결정
- 2025.06.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 임OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 5,600만원
- 최저가
- 1억 5,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.16 | 1억 5,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.20 | 1억 920만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.22 | 7,644만원51% | 유찰 |
| -2026.06.29 | 5,350만 8,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.08.03 | 1억 5,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.08 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.01 | 68일 |
| 경매공고일 | 2026.02.23 | 243일 |
| 최초진행일 | 2026.03.16 | 264일 |
| 매각일 | 2026.08.034차 | 404일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 54.96㎡(16.625평) | 6,240만원 |
| 건물(1) | 59.99㎡(18.147평) | 9,360만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 113만 5,371원 |
| 건물 | 평 | 515만 7,877원 |
- 감정원
- 천관
- 가격시점
- 2025.07.08
- 보존등기일
- 2011.08.22
- 공시가격
- 98,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광주시 장지동 소재, "장지IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨.
- 본건 동은 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재한바, 제반 교통 상황은 대체로 보통시 됨.
- 대체로 부정형 토지로서 "공동주택 부지"로 이용중임.
- 본건 동측으로 세로가 소재함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.16
- 소액기준일
- 2026.08.03
- 배당요구종기일
- 2025.09.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 | 전입:2024-12-16 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 전부 | 전입:2022-08-24 확정:2022-08-17 배당:2024-06-18 | 보:145,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전부 2022.8.24~2024.9.26. | 전입:2022-08-24 확정:2022-08-17 배당:2025-08-05 | 보:145,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(13) | 2022.08.31 | 소유권이전 |
| 갑(14) | 2022.11.16 | 압류 |
| 갑(15) | 2022.11.24 | 압류 |
| 갑(16) | 2022.12.28 | 압류 |
| 을(8) | 2024.06.18 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2025.06.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 주택임차권등기(보증금 145,000,000원, 전입일 2022.8.24, 확정일자 2022.8.17.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2026.06.09 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
- ▶ 2026.06.09 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
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