경기도광명시철산동아파트경기 광명시 철산동 631, 104동 1층104호 (철산동,광명푸르지오) (경기 광명시 도덕공원로 59)
과거 경매 이력
경매 2023-2254
안산지원 11계 (031-481-1248)
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현재 계약 상태를 의미하지 않습니다.
- 대지권
- 40.17㎡(12.151평)
- 건물면적
- 84.7645㎡(25.641평)
- 개시결정
- 2023.05.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 반OOOOOOO
- 청구금액
- 1억 9,246만 8,430원
- 감정가
- 6억 7,500만원
- 매각가
- 8억 2,776만원22.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.27 | 6억 7,500만원 | - |
| 매각 827,760,000원 (122.63%) / 입찰 9명 / 000 | ||
| ( 2위금액 826,111,112원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.05.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.26 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2023.08.07 | 81일 |
| 경매공고일 | 2026.05.04 | 1082일 |
| 최초진행일 | 2026.05.27 | 1105일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 7,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 40.17㎡(12.151평) | 3억 3,750만원 |
| 건물(1) | 84.7645㎡(25.641평) | 3억 3,750만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 840만 1,792원 |
| 건물 | 평 | 1,316만 2,513원 |
- 감정원
- 동양
- 가격시점
- 2023.05.26
- 보존등기일
- 2008.01.08
- 공시가격
- 489,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 광명시 철산동 소재 "광덕초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 공원, 근린생활시설등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(철산역)이 소재하여 대중교통 이용편의는 양호한 편임.
- 북서측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측의 정문.후문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음.
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.10
- 배당요구종기일
- 2023.08.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OO | 주거용 104호전부 20200820 | 전입:2018-08-21 확정:2020-07-07 배당:2022-09-30 | 보:416,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 104호 2020.08.20.~ 2022.08.19. | 전입:2018-08-21 확정:2020-07-07 배당:2023-08-07 | 보:416,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 9,246만 8,430원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2016.09.09 | 소유권이전 |
| 을(15) | 2021.03.10 | 근저당권설정 |
| 을(18) | 2021.05.24 | 근저당권설정 |
| 을(19) | 2021.10.05 | 근저당권설정 |
| 을(20) | 2022.09.30 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2023.05.18 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2022.9.30.접수 제29781호)있음(임대차보증금 416,000,000원, 전입일 2018.8.21., 확정일자 2020.7.7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
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