충청북도진천군진천읍다세대주택충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 다세대주택 101동 1층 101호외21개호
과거 경매 이력
경매 2018타경5372
청주지방법원 7계 (043-249-7307)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1019.91㎡(308.521평)
- 개시결정
- 2018.05.04 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)삼성아트빌 / 김정회 외 1명
- 채권자
- 이승교 외 2명
- 청구금액
- -
- 감정가
- 22억 5,200만원
- 매각가
- 8억 5,290만원62.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2019.06.13 | 22억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2019.07.18 | 18억 160만원20% | 유찰 |
| -2019.08.22 | 14억 4,128만원36% | 변경 |
| 3차2020.01.09 | 14억 4,128만원36% | 유찰 |
| 4차2020.02.13 | 11억 5,302만 4,000원48.8% | 유찰 |
| -2020.03.19 | 9억 2,241만 9,000원59% | 변경 |
| 5차2020.04.23 | 9억 2,241만 9,000원59% | 유찰 |
| -2020.05.28 | 7억 3,793만 5,000원67.2% | 변경 |
| -2020.10.15 | 7억 3,793만 5,000원67.2% | 변경 |
| 6차2020.11.19 | 7억 3,793만 5,000원67.2% | - |
| 매각 852,900,000원 (37.87%) / 입찰 1명 / 이호철 | ||
| 대금지급기한 : 2021-01-04 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2021-02-26 | ||
| 배당종결 : 2021-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2018.05.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2018.05.15 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2018.07.16 | 73일 |
| 최초진행일 | 2019.06.13 | 405일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 22억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,780만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,780만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,800만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | - |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,800만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | - |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,840만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,840만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,840만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,840만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,780만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | - |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,780만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | - |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,800만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | - |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,800만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | - |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,840만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,840만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,840만원 |
| 토지 | 117.75㎡(35.619평) | 2,840만원 |
| 건물 | 64.25㎡(19.436평) | 1억 1,120만원 |
| 건물 | 64.25㎡(19.436평) | 1억 1,120만원 |
| 건물 | 37.5462㎡(11.358평) | 1억 1,200만원 |
| 건물 | 25.3542㎡(7.67평) | - |
| 건물 | 25.3542㎡(7.67평) | 1억 1,200만원 |
| 건물 | 37.5462㎡(11.358평) | - |
| 건물 | 64.2562㎡(19.438평) | 1억 1,360만원 |
| 건물 | 64.25㎡(19.436평) | 1억 1,360만원 |
| 건물 | 64.25㎡(19.436평) | 1억 1,360만원 |
| 건물 | 64.25㎡(19.436평) | 1억 1,360만원 |
| 건물 | 37.5462㎡(11.358평) | 1억 1,120만원 |
| 건물 | 25.3542㎡(7.67평) | - |
| 건물 | 25.3542㎡(7.67평) | 1억 1,120만원 |
| 건물 | 37.5462㎡(11.358평) | - |
| 건물 | 37.5462㎡(11.358평) | 1억 1,200만원 |
| 건물 | 25.3542㎡(7.67평) | - |
| 건물 | 25.3542㎡(7.67평) | 1억 1,200만원 |
| 건물 | 37.5462㎡(11.358평) | - |
| 건물 | 64.25㎡(19.436평) | 1억 1,360만원 |
| 건물 | 64.25㎡(19.436평) | 1억 1,360만원 |
| 건물 | 64.25㎡(19.436평) | 1억 1,360만원 |
| 건물 | 64.25㎡(19.436평) | 1억 1,360만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 17만 3,866원 |
| 건물 | 평 | 583만 9,302원 |
- 감정원
- Capital
- 가격시점
- 2018.05.15
- 보존등기일
- 2013.02.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- "진천소방서" 남서측으로 직선거리 약700m 지점에 위치하고 있는 다세대주택(공부상 22세대, 현황 16세대)이며, 주위는 농경지, 지방도변 근린상가,근거리 소재 아파트(진천장관부영아파트 등) 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 다세대주택까지 차량 출입가능하고,대중교통은 여건은 버스노선 및 배차간격 등을 고려하여 볼때 보통임.
- 본건이 소재하는 토지는 인접지와 완경사를 이루고 있으며,토지 형상은 부정형으로 2단계로 부지를 조성하여 2개동 다세대주택건물 부지로 이용중임.
- 본건 다세대주택이 소재하는 토지 서측으로 접한 로폭 약3-4M의 도로를 진입도로로 이용하고 있으나 타인소유이며, 북측으로 국도와 연결되는 로폭 약5-6M도로도 이용하고 있으므로 인접도로 상태 보통임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.11.24
- 배당요구종기일
- 2018.07.16
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강명원 | 주거용 102동 101호,102호 전부(현황 101호) | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 유치권자,점유자 |
| 강희성 | 주거용 102동 302호 전체 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 고영진 | 주거용 101동 302호 전체 | 전입:2017-05-30 확정:2017-06-27 배당:2018-06-27 | 보:15,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | |
| 권오정 | 주거용 102동 301호 전체 | 전입:2017-03-31 확정:2017-03-31 배당:2018-06-28 | 보:15,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | |
| 박병숙 | 주거용 102동 401호 전체 | 전입:2017-07-04 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 박연웅 | 주거용 101동 102호 전체 | 전입:2016-11-08 확정:2016-11-08 배당:2018-06-21 | 보:15,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | |
| 박의제 | 주거용 101동 401호 전체 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 성치일 | 주거용 102동 103호,104호 전체(현황 102호) | 전입:2017-04-04 확정:2017-04-04 배당:2018-05-23 | 보:15,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 전:102동 102호에 2017.04.04 전입/102동 103호에 2017.05.08 상세주소변경 |
| 원문식 | 주거용 102동 402호 전체 | 전입:2017-01-12 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 이선희 | 주거용 101동 201호,202호 전체(현황 201호) | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 이종덕 | 주거용 102동 201호,202호(현황 201호) | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 이충섭 | 주거용 101동 402호 전체 | 전입:2017-06-22 확정:2017-06-22 배당:2018-06-25 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | |
| 임용빈 | 주거용 101동 301호 전체 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 전송자 | 주거용 101동 102호 전체 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 전영무 | 주거용 102동 203호,204호 전체(현황 202호) | 전입:2017-01-31 확정:2017-02-01 배당:2018-07-10 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | [현황서상 보:1,500만원] |
| 채은숙 | 주거용 101동 203호,204호 전체(현황 202호) | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:25,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | |
| 최형근 | 주거용 102동 101호,102호전체(현황101호) | 전입:2017-06-05 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 전: 102동102호에 2017.06.05 전입/ 102동101호에 2017.06.13 실제도로명주소정정 |
| 최호 | 주거용 101동 101호 전체 | 전입:2016-09-29 확정:2016-09-27 배당:2018-06-27 | 보:15,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2015.11.19 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(10) | 2015.11.24 | 근저당 |
| 을(10) | 2015.11.24 | 근저당 |
| 을(10) | 2015.11.24 | 근저당 |
| 을(11) | 2016.02.26 | 근저당 |
| 을(12) | 2016.06.02 | 근저당 |
| 을(13) | 2016.09.13 | 근저당 |
| 갑(10) | 2017.05.11 | 가압류 |
| 갑(11) | 2017.09.29 | 가압류 |
| 갑(12) | 2018.04.20 | 가압류 |
| 갑(13) | 2018.05.08 | 임의경매 |
| 갑(14) | 2018.05.10 | 임의경매 |
| 갑(15) | 2018.05.10 | 임의경매 |
주의사항
- ☞유치권신고 있음- 각 공사대금 명목으로 한효종으로부터 금150,000,000원, 권오정으로부터 금67,000,000원, 주식회사 늘푸른건설산업(대표:마해권)으로부터 금300,000,000원, 장도용으로부터64,000,000원, 장웅재로부터 금30,000,000원, 이종길로부터 금146,000,000원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명
- ☞2020.01.28 채권자 이승교 채무자의 유치권포기서 사본 제출
- ☞경매신청채권자가 2020.1.28.자로 채무자 주식회사 삼성아트빌, 채무자 김정회 작성의 '유치권 포기서' 제출함
- ☞장관리 283-3 토지) 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수, 전용허가가 이루어진 토지로 취득시 농지취득자격증명이 필요하며, 최고가매수인 입증서류 및 전용사업계획서 제출시 농지취득자격증명 발급 가능하다는 진천읍의 회신 있음)
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
충청북도 진천군 진천읍 다세대주택
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- 64%
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- 5건
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- 1건
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- 2023년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 5,008만원
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