충청남도예산군오가면아파트충청남도 예산군 오가면 신석리 16-15 오가우성임대아파트 12층1203호 (충남 예산군 오가면 윤봉길로 1862)
경매 진행 중
경매 2025타경15813
홍성지원 3계 (041-640-3235)
- 대지권
- 21.5142㎡(6.508평)
- 건물면적
- 40.95㎡(12.387평)
- 개시결정
- 2025.06.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한영천 / 한영천
- 채권자
- 강신아
- 감정가
- 4,200만원
- 최저가
- 2,058만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.31 | 4,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.12 | 2,940만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.16 | 2,058만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.07 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.16 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.02.24 | 239일 |
| 최초진행일 | 2026.03.31 | 274일 |
| 매각일 | 2026.06.163차 | 351일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.5142㎡(6.508평) | 840만원 |
| 건물(1) | 40.95㎡(12.387평) | 3,360만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 39만 440원 |
| 건물 | 평 | 271만 2,521원 |
- 감정원
- 덕암
- 가격시점
- 2025.07.07
- 보존등기일
- 1997.03.21
- 공시가격
- 22,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 예산군 예산읍 좌방리 소재 "예산세무서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
- 2필지 일단의 부정형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.16
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.09.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강신아 | 주거용 전부 2018.12.30.~ | 전입:2018-12-28 확정:2018-12-05 배당:2025-03-28 | 보:25,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [확:1차 2018.12.05 2차 2020.12.4 3차 2022.11.18] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2015.12.11 | 소유권이전 |
| 갑(16) | 2023.08.16 | 가압류 |
| 갑(17) | 2024.01.11 | 압류 |
| 갑(19) | 2024.03.18 | 가압류 |
| 갑(20) | 2024.07.16 | 압류 |
| 을(11) | 2025.03.28 | 주택임차권 |
| 갑(22) | 2025.06.30 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2025.3.28.접수) 있음(임대차보증금 25,000,000원). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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- 아파트 평균 낙찰가율
- 63%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
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