충청남도아산시풍기동아파트충청남도 아산시 풍기동 514 아산풍기이지더원1차아파트 102동 6층604호 (충남 아산시 어의정로 184)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경11651
천안지원 9계 (041-620-3079)
- 대지권
- 44.4804㎡(13.455평)
- 건물면적
- 72.159㎡(21.828평)
- 개시결정
- 2025.04.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 차복주 / 차복주
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 9,300만원
- 최저가
- 1억 49만 9,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 2억 9,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 2억 510만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.02 | 1억 4,357만원51% | 유찰 |
| 4차2026.07.07 | 1억 49만 9,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.19 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.05 | 98일 |
| 경매공고일 | 2026.02.10 | 287일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 315일 |
| 매각일 | 2026.07.074차 | 434일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 44.4804㎡(13.455평) | 5,860만원 |
| 건물(1) | 72.159㎡(21.828평) | 2억 3,440만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 131만 7,434원 |
| 건물 | 평 | 1,073만 8,501원 |
- 감정원
- 거송
- 가격시점
- 2025.05.19
- 보존등기일
- 2017.11.29
- 공시가격
- 161,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 아산시 풍기동 소재 "온양풍기초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 단지 외곽으로 왕복 2~5차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함.
- 위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.18
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신선옥 | 주거용 전부 2021.10.7- | 전입:2021-10-07 확정:2021-10-07 배당:2023-10-11 | 보:310,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,820만 953원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2023.03.30 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.10.11 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.03.18 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.12.06 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.04.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 대항력있는 임차권자 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.10.11. 접수 제53664호) 있음(임차보증금 310,000,000원, 전입일자 2021.10.7. 확정일자 2021.10.7). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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