충청남도아산시용화동단독·다가구충청남도 아산시 용화동 1281 (충남 아산시 중앙도서관로 41)
경매 진행 중
경매 2025타경12492
천안지원 7계 (041-620-3077)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 966.35㎡(292.32평)
- 개시결정
- 2025.10.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 모성진 / 모성진
- 채권자
- 유더블유제십사차유동화전문 유한회사(양도인: 우리은행)
- 감정가
- 28억 880만 9,600원
- 최저가
- 13억 7,631만 7,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.07 | 28억 880만 9,600원 | 유찰 |
| 2차2026.05.19 | 19억 6,616만 7,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.23 | 13억 7,631만 7,000원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.13 | 42일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.28 | 118일 |
| 경매공고일 | 2026.03.10 | 159일 |
| 최초진행일 | 2026.04.07 | 187일 |
| 매각일 | 2026.06.233차 | 264일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 28억 880만 9,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 2,531만원 |
| 건물(2) | 246.35㎡(74.521평) | 3억 6,459만 8,000원 |
| 건물(2) | 138.6㎡(41.927평) | 2억 512만 8,000원 |
| 건물(2) | 95.52㎡(28.895평) | 1억 9,295만 400원 |
| 건물(2) | 212.58㎡(64.305평) | 4억 2,941만 1,600원 |
| 건물(2) | 212.58㎡(64.305평) | 4억 2,941만 1,600원 |
| 건물(2) | 30.36㎡(9.184평) | 6,000만원 |
| 제시외(1) | - | 200만원 |
| 제시외(2) | 30.36㎡(9.184평) | - |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 575만 9,079원 |
- 감정원
- 대로
- 가격시점
- 2025.11.13
- 보존등기일
- 2020.11.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 아산시 용화동 소재 '온양용화중학교' 남서측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 '근년 택지개발지구 내 아파트단지 앞 상권(주상용) 지대'임.
- 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
- 장방형, 평지인 토지를 주상겸용 건부지로 이용중임
- 동측으로는 아스콘포장된 '도시계획도로{ 중로2류( 폭 15~20m ) }에 접하고, 서측으로도 아스콘포장된 '도시계획도로{ 소로2류( 폭 8~10m ) }에 접하며, 북측으로는 보도브럭포장된 '도시계획도로{ 소로3류( 폭 8m 미만 ) }에 접함.
- 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 승강기운행은 중지(中止)상태이고, '소방설비점검 요망'이라는 쪽지가 붙어있으며, '1월20일 단수(斷水)예정이므로, 밀린 수도세 중 4개월치를 납부하면 단수는 안된다고 하니 거주자 공동으로 일단 '1/N'씩 납부하기를 제안하는 쪽지도 붙어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.13
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2026.01.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박우진 | 점포 2층 1호 2025.08.20.-2026.08.19. | 사업:2025-08-27 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:500,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송다흰 | 주거용 301호 2021.02.23.~ | 전입:2021-02-23 확정:2021-02-10 배당:2025-12-22 | 보:40,000,000원 월:430,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유제설 | 주거용 303호 2021.3.16. | 전입:2021-03-16 확정:2021-03-16 배당:2025-02-20 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 주식회사 파인글램 | 점포 1층 103호 2025.03.05.-2027.03.04. | 사업:2025-04-01 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:200,000원 환산:2,100만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주식회사 푸른산업개발 | 점포 1층 2024.11.25.-2027.11.24. | 사업:2025-02-19 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:200,000원 환산:2,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 20억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.11.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.11.13 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.01.12 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.02.08 | 가압류 |
| 을(3) | 2025.02.20 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2025.09.22 | 압류 |
| 갑(13) | 2025.10.02 | 임의경매 |
| 갑(14) | 2025.11.03 | 압류 |
| 갑(16) | 2025.12.22 | 가압류 |
| 갑(17) | 2025.12.29 | 압류 |
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용화동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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