충청남도아산시용화동상가주택충청남도 아산시 용화동 1281 (충남 아산시 중앙도서관로 41)
경매 2023타경4775
천안지원 7계 (041-620-3077)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 936.26㎡(283.217평)
- 개시결정
- 2023.09.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 모성진 / 모성진
- 채권자
- 우리은행 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 24억 4,672만 240원
- 최저가
- 8억 3,922만 5,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.07.23 | 24억 4,672만 240원 | 변경 |
| 1차2024.10.22 | 24억 4,672만 240원 | 유찰 |
| -2024.11.26 | 17억 1,270만 4,000원30% | 변경 |
| 2차2025.02.18 | 17억 1,270만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2025.03.25 | 11억 9,889만 3,000원51% | - |
| 매각 1,520,000,000원 (62.12%) / 입찰 5명 / 00 00000000 000000000 | ||
| ( 2위금액 1,311,900,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-01 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 4차2025.07.15 | 11억 9,889만 3,000원51% | 유찰 |
| -2025.09.02 | 8억 3,922만 5,000원65.7% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.05 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.21 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.02.05 | 505일 |
| 최초진행일 | 2024.07.23 | 308일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 24억 4,672만 240원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 5,726만 8,000원 |
| 건물(2) | 246.35㎡(74.521평) | 3억 7,051만 400원 |
| 건물(2) | 234.12㎡(70.821평) | 3억 5,211만 6,480원 |
| 건물(2) | 212.58㎡(64.305평) | 3억 1,972만 320원 |
| 건물(2) | 212.58㎡(64.305평) | 3억 1,972만 320원 |
| 제시외(2) | 30.63㎡(9.266평) | 2,738만 4,720원 |
- 가격비
- 대지권 43% | 건물 57%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 490만 5,946원 |
- 감정원
- 창성
- 가격시점
- 2023.10.05
- 보존등기일
- 2020.11.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 아산시 용화동 소재 "온양용화중학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 주택 및 상가 혼용지대임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
- 가장형 평지로서 주상용으로 이용중임.
- 동측, 서측, 북측으로 중로, 소로 등에 접함.
- 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.13
- 배당요구종기일
- 2023.12.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TRAN THI DUYEN | 주거용 401호 | 전입:2023-03-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김유성 | 주거용 401호 2022.03.02.- | 전입:2022-03-14 확정:2022-05-24 배당:2023-12-14 | 보:10,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 송다흰 | 주거용 301호 전부 2021.02.23.-2022.02.22. | 전입:2021-02-23 확정:2021-02-10 배당:2023-10-30 | 보:40,000,000원 월:430,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 유제설 | 주거용 일부(3층방 2칸) 2021.03.16.-2023.03.15. | 전입:2021-03-16 확정:2021-03-16 배당:2023-11-21 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.11.13 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.11.13 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.01.12 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.02.08 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.09.19 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2024.01.15 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.10.14 | 압류 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
충청남도 아산시 용화동 상가주택
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원
용화동 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 16건
- HUG 보증사고
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데이터 출처