충청남도아산시배방읍아파트충청남도 아산시 배방읍 공수리 282 배방삼정그린코아 106동 4층418호 (충남 아산시 배방읍 모산로126번길 17-7)
과거 경매 이력
경매 2025타경826
천안지원 4계 (041-620-3074)
- 대지권
- 14.5985㎡(4.416평)
- 건물면적
- 38.49㎡(11.643평)
- 개시결정
- 2025.12.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 하금선 / 하금선
- 채권자
- 한새미
- 청구금액
- 8,806만 9,271원
- 감정가
- 8,300만원
- 매각가
- 7,800만원6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.13 | 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.18 | 5,810만원30% | - |
| 매각 78,000,000원 (93.98%) / 입찰 1명 / 아산 한새미 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-22 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-22 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.24 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.09 | 94일 |
| 경매공고일 | 2026.03.26 | 111일 |
| 최초진행일 | 2026.04.13 | 129일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 14.5985㎡(4.416평) | 2,500만원 |
| 건물(1) | 38.49㎡(11.643평) | 5,800만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 171만 2,505원 |
| 건물 | 평 | 498만 1,534원 |
- 감정원
- 야문
- 가격시점
- 2025.12.24
- 보존등기일
- 2005.08.11
- 공시가격
- 51,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "배방읍 행정줌심복합센터" 남동측 인근에 위치하는 배방삼정그린코아 단지내 위치하며, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택이 섞여 있는 정비된 주택지대임.
- 대상물건까지 제반 차량접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통임.
- 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
- 남측으로 왕복4차선, 동측 및 서측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.12.05
- 배당요구종기일
- 2026.03.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한새미 | 주거용 건물의 전부 2022.02.10.- | 전입:2022-02-10 확정:2025-07-28 배당:2025-08-14 | 보:87,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,806만 9,271원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2022.02.18 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2025.08.14 | 주택임차권 |
| 갑(16) | 2025.12.05 | 강제경매 |
| 갑(17) | 2025.12.22 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 87,000,000원, 전입일자 2022.02.10. 확정일자 2025.07.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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