충청남도서산시예천동상가주택충청남도 서산시 예천동 617-16 (충남 서산시 공림4로 18)
과거 경매 이력
경매 2020타경54355
서산지원 5계 (041-660-0695)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 864.31㎡(261.453평)
- 개시결정
- 2020.07.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신흥영농조합법인 외 1명 / 신흥영농조합법인 외 1명
- 채권자
- 최원영
- 청구금액
- -
- 감정가
- 39억 9,825만 140원
- 매각가
- 20억 10만원50%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2021.04.27 | 39억 9,825만 140원 | 유찰 |
| 2차2021.06.01 | 27억 9,877만 5,000원30% | 유찰 |
| 3차2021.07.06 | 19억 5,914만 3,000원51% | - |
| 매각 2,000,100,000원 (50.02%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2021-07-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2021-08-18 | ||
| 납부 : 2021-08-17 | ||
| 배당기일 : 2021-09-30 | ||
| 배당종결 : 2021-09-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2020.07.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2020.08.05 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2020.10.26 | 97일 |
| 최초진행일 | 2021.04.27 | 280일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 39억 9,825만 140원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 32억 9,544만원 |
| 건물(2) | 195.63㎡(59.178평) | 1억 6,354만 6,680원 |
| 건물(2) | 212.1㎡(64.16평) | 1억 7,731만 5,600원 |
| 건물(2) | 212.1㎡(64.16평) | 1억 7,731만 5,600원 |
| 건물(2) | 158.19㎡(47.852평) | 1억 6,135만 3,800원 |
| 건물(2) | 26.31㎡(7.959평) | - |
| 제시외(2) | 26.31㎡(7.959평) | 1,199만 7,360원 |
| 제시외(2) | 32.67㎡(9.883평) | 1,078만 1,100원 |
| 제시외(2) | 1㎡(0.303평) | 50만원 |
- 가격비
- 대지권 82% | 건물 18%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 268만 8,083원 |
- 감정원
- 대로
- 가격시점
- 2020.08.05
- 보존등기일
- 2009.08.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 서산시 예천동 소재 "대전지방법원 서산지원" 남동측 인근에 위치하며,주위는 "법원주변 업무시설지대"임.
- 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
- < 지적형태 > "부정형(不定形))"이나, 이용하기에 무난한 형태임.< 지 세 > 접면도로( 중로 )와 등고평탄함.< 이용상태 > 주상용 건부지
- 서측으로 폭 약20m의 아스콘포장 도로에 접함.
- 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.07.22
- 배당요구종기일
- 2020.10.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강재규 | 점포 2011.01.01~현재까지 | 사업:2015-12-28 확정:2015-12-28 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:200,000원 환산:2,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤천우 | 점포 2011.01.01~현재까지 | 사업:2011-11-01 확정:2013-05-27 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:400,000원 환산:4,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤현옥 | 점포 2007.06.01~현재까지 | 사업:2007-06-20 확정:미상 배당:없음 | 보:150,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이창용 | 점포 2008.02.22~현재까지 | 사업:2008-04-03 확정:미상 배당:없음 | 보:40,000,000원 월:600,000원 환산:10,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최원영 | 점포 상가건물3층전부 2005.10.27~현재까지 | 사업:2006-05-01 확정:미상 배당:2015-05-29 | 보:100,000,000원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 상가임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2009.08.06 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2015.05.29 | 상가건물임차권 |
| 갑(10) | 2015.07.22 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(8) | 2015.07.22 | 근저당권설정 |
| 갑(12) | 2016.07.11 | 소유권일부이전 |
| 갑(14) | 2016.11.29 | (1)10번신흥영농조합법인지분가압류 |
| 갑(14) | 2016.11.29 | (2)10번신흥영농조합법인지분가압류 |
| 갑(15) | 2016.12.06 | 10번신흥영농조합법인지분가압류 |
| 갑(16) | 2017.01.16 | 10번신흥영농조합법인지분가압류 |
| 갑(17) | 2017.02.22 | 10번신흥영농조합법인지분압류 |
| 갑(18) | 2017.05.25 | 10번신흥영농조합법인지분압류 |
| 갑(19) | 2017.06.21 | 12번주식회사보루네오가구지분가처분 |
| 갑(20) | 2017.09.28 | 10번신흥영농조합법인지분가압류 |
| 갑(29) | 2020.07.21 | 강제경매 |
| 갑(30) | 2021.03.10 | 10번신흥영농조합법인지분압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-임차권자 최원영은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 2번 상가건물임차권설정등기(20155. 29. 접수 제20966호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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