충청남도서산시예천동단독·다가구충청남도 서산시 예천동 1289-2 (충남 서산시 호수공원7로 36)
과거 경매 이력
경매 2023타경656
서산지원 4계 (041-660-0694)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 503.12㎡(152.193평)
- 개시결정
- 2023.02.08 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 오OO / 오OO
- 채권자
- 두리에이엠씨대부(주)
- 청구금액
- 3억 5,718만 8,630원
- 감정가
- 12억 52만 800원
- 매각가
- 6억 7,423만 9,999원43.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.12.12 | 12억 52만 800원 | 유찰 |
| 2차2024.01.17 | 8억 4,036만 5,000원30% | 유찰 |
| -2024.02.21 | 5억 8,825만 6,000원51% | 변경 |
| 3차2026.03.25 | 5억 8,825만 5,000원51% | - |
| 매각 674,239,999원 (56.16%) / 입찰 3명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-01 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-06 | ||
| 납부 : 2026-05-06 | ||
| 배당기일 : 2026-06-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.02.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.02.16 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2023.05.11 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.03.09 | 1125일 |
| 최초진행일 | 2023.12.12 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 52만 800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 5억 2,547만 6,000원 |
| 건물(2) | 99.68㎡(30.153평) | 1억 366만 7,200원 |
| 건물(2) | 135.24㎡(40.91평) | 1억 9,474만 5,600원 |
| 건물(2) | 127.45㎡(38.554평) | 1억 8,352만 8,000원 |
| 건물(2) | 127.45㎡(38.554평) | 1억 8,352만 8,000원 |
| 제시외(2) | 13.3㎡(4.023평) | 957만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 443만 5,423원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2023.02.16
- 보존등기일
- 2012.11.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 서산시 예천동 “서산중앙호수공원” 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 정방형 토지로서 현황 "주상용 건부지"로 이용중임.
- 본건 북동측으로 왕복 약 2차선 포장도로가 소재함.
- 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 일부 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2012.11.27
- 배당요구종기일
- 2023.05.11
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강진모 | 주거용 201호 전부 | 전입:2018-12-31 확정:2018-12-31 배당:2023-03-17 | 보:45,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 금순교 | 점포 1층 상가 99.68㎡ 2017.11.06.부터 2027.10.16.까지 | 사업:2014-10-08 확정:2017-11-06 배당:2023-04-27 | 보:20,000,000원 월:1,600,000원 환산:18,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김나리 | 주거용 2층 중 일부 202호 약 45㎡ 2019.09.11.부터 현재까지 | 전입:2017-09-11 확정:2017-09-11 배당:2023-04-18 | 보:50,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김종혁 | 주거용 3층 중 301호 40㎡ 2018.7.13.~ | 전입:2018-07-13 확정:2018-07-13 배당:없음 | 보:48,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 신범섭 | 주거용 3층 302호 80㎡ 2016.04.01.부터 2024.03.31.까지 | 전입:2016-04-01 확정:2016-04-01 배당:2023-05-10 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이강일 | 주거용 | 전입:2022-03-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이수정 | 주거용 502호 전부 2017.07.26.부터 현재까지 | 전입:2017-11-10 확정:2017-11-14 배당:2023-04-24 | 보:100,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,718만 8,630원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2012.11.27 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2012.11.27 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2012.11.27 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2013.05.15 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2017.05.08 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2017.11.28 | 전세권설정 |
| 을(8) | 2018.01.08 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2020.07.22 | 소유권이전담보가등기 |
| 을(9) | 2022.06.23 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.02.08 | 임의경매 |
| 갑(13) | 2023.02.13 | 가압류 |
| 을(10) | 2023.05.08 | 주택임차권 |
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