충청남도서산시동문동상가주택충청남도 서산시 동문동 1012-4 외 2필지
경매 2024타경4815(4)
서산지원 2계 (041-660-0692)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 204.34㎡(61.813평)
- 개시결정
- 2024.11.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문OO / 문OO
- 채권자
- (주)장수주택건설
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 7,407만 5,090원
- 최저가
- 4억 7,407만 5,090원
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.03.03 | 4억 7,407만 5,090원 | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.10 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.14 | 268일 |
| 경매공고일 | 2026.02.11 | 449일 |
| 최초진행일 | 2026.03.03 | 469일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 7,407만 5,090원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(5) | - | 1억 998만원 |
| 토지(6) | - | 6,076만원 |
| 토지(7) | - | 1억 3,454만원 |
| 건물(8) | 31.86㎡(9.638평) | 2,853만 880원 |
| 건물(8) | 43.36㎡(13.116평) | 2,853만 880원 |
| 건물(8) | 43.36㎡(13.116평) | 3,746만 3,040원 |
| 건물(8) | 43.36㎡(13.116평) | 3,746만 3,040원 |
| 건물(8) | 36.05㎡(10.905평) | 3,406만 7,250원 |
| 제시외(8) | 6.35㎡(1.921평) | 274만원 |
- 가격비
- 대지권 64% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 273만 782원 |
- 감정원
- 새빛
- 가격시점
- 2024.12.10
- 보존등기일
- 2001.11.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서산시 동문동 소재 '서산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로는 노선상가지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 주택 및 상가 혼용지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
- 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
- 기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 나지상태임. 기호 6: 대체로 사다리형의 평지로서 나지 상태임. 기호 7: 대체로 사다리형의 평지로서 주상복합용 건물의 부지로 이용중임.
- 기호 5: 본건 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 6: 본건 북측 인근으로 왕복 4~5차선 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 7: 본건 북측 인근으로 왕복 4~5차선의 포장도로가 소재함.
- 주택부분에 위생설비 및 난방설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2008.07.22
- 배당요구종기일
- 2025.08.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (유)로얄항공여행사 | 주거용 102호 2019.8.1~ | 전입:2019-09-16 확정:미상 배당:2025-01-03 | 보:5,000,000원 월:440,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,200만원 순위배당 없음 | 임차인 [이효원], [현황서상 차:40만원] |
| CHANG HONGXIA | 주거용 403호 | 전입:2023-08-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| CUI HONGWEI | 주거용 호실 특정 안됨 | 전입:2023-03-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| LU DONGZHU | 주거용 403호 | 전입:2023-05-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| LU GUANZHU | 주거용 403호 | 전입:2023-08-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이채원 | 점포 1층 1호 2015.04.20.~현재까지 | 사업:2015-04-21 확정:2015-05-11 배당:2025-01-07 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장이복 | 주거용 301호 | 전입:2023-11-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2008.07.22 | 소유권이전 |
| 을(13) | 2008.07.22 | 근저당권설정 |
| 갑(12) | 2024.11.19 | 10번문한정지분강제경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 공유자우선매수권행사 1회로 제한
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
충청남도 서산시 동문동 상가주택
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원
동문동 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
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