충청남도당진시합덕읍다세대주택충청남도 당진시 합덕읍 운산리 301-12 서해빌라 비동 3층 302호 외 1필지 (충청남도 당진시 합덕읍 합우로 34)
과거 경매 이력
경매 2019타경4354
서산지원 5계 (041-660-0695)
- 대지권
- 66.25㎡(20.041평)
- 건물면적
- 75.96㎡(22.978평)
- 개시결정
- 2019.06.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 최동식
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5,200만원
- 매각가
- 4,020만원22.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2019.12.24 | 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2020.02.11 | 3,640만원30% | - |
| 매각 40,200,000원 (77.31%) / 입찰 1명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2020-02-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2020-03-18 | ||
| 배당기일 : 2020-03-18 | ||
| 배당종결 : 2020-03-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2019.06.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2019.06.18 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2019.09.10 | 95일 |
| 최초진행일 | 2019.12.24 | 200일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | 66.25㎡(20.041평) | 2,080만원 |
| 건물 | 75.96㎡(22.978평) | 3,120만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 31만 3,962원 |
| 건물 | 평 | 135만 7,821원 |
- 감정원
- 산호
- 가격시점
- 2019.06.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부근은 단독주택, 다가구주택, 아파트 등의 주거용 건물 위주로 형성된 읍소재지내 주택지대로서, 일부 근린생활시설 및 관공서 등이 소재함.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
- 2필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 지적도상 맹지이나, 본건 북측의 현황도로를 통하여 본건까지 출입가능한 상태임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.05.07
- 배당요구종기일
- 2019.09.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최동식 | 주거용 302호 전부 | 전입:2014-11-10 확정:2014-10-21 배당:2019-02-13 | 보:36,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인, 보:금36,000,000원(임대차계약에서 정한 40,000,000원 중 미반환된 잔액), [현황서상 확:2014.10.23] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1997.06.30 | 소유권이전(매매) |
| 을(4) | 2015.05.07 | 근저당 |
| 갑(6) | 2017.11.17 | 가압류 |
| 갑(8) | 2018.04.16 | 압류 |
| 을(5) | 2019.02.13 | 주택임차권(302호 전부) |
| 갑(10) | 2019.06.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶주택임차권자 최동식은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 5번 주택임차권설정등기(2019. 2. 13.접수 제5596호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 주택임차권(2019년2월13일 제5596호)자 최동식은 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.
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