충청남도당진시석문면다가구주택충청남도 당진시 석문면 삼봉리 966-64 외 7필지
경매 진행 중
경매 2022타경52636(1)
서산지원 3계 (041-660-0693)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1594.68㎡(482.389평)
- 개시결정
- 2022.05.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 장종기 외2 / 장종기 외2
- 채권자
- 정우재 외1
- 감정가
- 29억 6,342만 7,520원
- 최저가
- 3억 4,864만 4,000원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.03.20 | 54억 1,096만 520원 | 유찰 |
| -2024.04.24 | 37억 8,767만 2,000원 | 변경 |
| 2차2024.05.29 | 29억 6,342만 7,520원 | 유찰 |
| -2024.07.03 | 20억 7,439만 9,000원30% | 변경 |
| 3차2025.11.26 | 20억 7,439만 9,000원30% | 유찰 |
| 4차2026.01.07 | 14억 5,207만 9,000원51% | 유찰 |
| 5차2026.03.18 | 10억 1,645만 5,000원65.7% | 유찰 |
| 6차2026.04.15 | 7억 1,151만 8,000원76% | 유찰 |
| 7차2026.05.20 | 4억 9,806만 3,000원83.2% | 유찰 |
| 8차2026.06.17 | 3억 4,864만 4,000원88.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.05.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.06.24 | 43일 |
| 배당요구종기일 | 2022.08.23 | 103일 |
| 경매공고일 | 2025.10.01 | 1238일 |
| 최초진행일 | 2024.03.20 | 678일 |
| 매각일 | 2026.06.178차 | 1497일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 29억 6,342만 7,520원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 4,431만 5,000원 |
| 토지(2) | - | 2억 6,490만 9,000원 |
| 토지(3) | - | 2억 8,085만 8,000원 |
| 토지(8) | - | 875만 5,000원 |
| 토지(9) | - | 995만 7,010원 |
| 토지(10) | - | 1,917만 6,000원 |
| 토지(11) | - | 810만 9,000원 |
| 토지(12) | - | 5,426만 4,510원 |
| 건물(13) | 20.16㎡(6.098평) | 2,620만 8,000원 |
| 건물(13) | 172.56㎡(52.199평) | 2억 2,432만 8,000원 |
| 건물(13) | 172.56㎡(52.199평) | 2억 2,432만 8,000원 |
| 건물(13) | 172.56㎡(52.199평) | 2억 2,432만 8,000원 |
| 건물(14) | 110.34㎡(33.378평) | 1억 4,344만 2,000원 |
| 건물(14) | 209.04㎡(63.235평) | 2억 7,175만 2,000원 |
| 건물(14) | 209.04㎡(63.235평) | 2억 7,175만 2,000원 |
| 건물(15) | 110.34㎡(33.378평) | 1억 4,344만 2,000원 |
| 건물(15) | 209.04㎡(63.235평) | 2억 7,175만 2,000원 |
| 건물(15) | 209.04㎡(63.235평) | 2억 7,175만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 429만 7,518원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2022.06.24
- 보존등기일
- 2021.08.02
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위환경은 단둑주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 기호1)-3) : 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택"건부지로 이용중임. 기호8),9), 11) : 세장형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호10) : 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 현황 "잡종지"상태임. 기호12) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지"상태임.
- 기호1)-3), 10)-12) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호8),9) : 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.04
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2022.08.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 미성건설 대표 차미숙 | 조사된 임차내역 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.08.02 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2021.08.04 | (1)근저당권설정 |
| 을(1) | 2021.08.04 | (2)근저당권설정 |
| 을(1) | 2021.08.04 | (3)근저당권설정 |
| 갑(6) | 2022.04.11 | 가압류 |
| 갑(7) | 2022.04.20 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.05.10 | 가압류 |
| 갑(9) | 2022.05.12 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2022.05.24 | 가압류 |
| 갑(11) | 2022.06.13 | 가압류 |
| 갑(12) | 2022.06.13 | 가압류 |
| 갑(13) | 2022.07.13 | 가압류 |
| 갑(14) | 2022.08.11 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 감정평가서에 따르면 지엘종합건설 및 미성건설 유치권 행사 중.
- ▶ 목록1,2,3,13,14,15) 차미숙이 공사대금 채권 2,173,820,000원 중 805,820,000원을 위하여 유치권이 있다는 신고를 했으나 그 성립 여부는 불분명하며 신청채권자로부터 '차미숙은 유치권포기각서를 제출한 바 있다'는 취지의 2022. 9. 14. 자 유치권배제신청서가 제출됨.
- ▶ 대전지방법원 2024가합204669 유치권부존재확인 소송에서 피고의 유치권이 존재하지 않음을 확인한다는 판결이 확정(2025.4.8.확정) 됨
- ▶ 목록 12 지상에 컨테이너 1동씩 소재하는데(모두 미성건설 소유), 목록 12지상의 컨테이너 상단에 ‘미성건설’ 과 ‘지엘종합건설(주)’가 유치권을 주장한다는 내용의 현수막이 걸려 있어서 전화로 확인한바, 이낙희(미성건설 대표는 배우자 차미숙으로 되어 있다고 함. 주소는 대전 서구 괴정동 50-1, 1층)가 목록 13~15의 건물 공사를 하였다고 하면서 공사대금 8억 5백만 원을 받지 못해 건축주를 상대로 지급명령을 받아놓은 상태고 올해 3월 경부터 목록 1~3 대지와 그 지상의 목록 13~15의 건물에 대하여 유치권을 주장한다고 하였음. 미성건설은 일반(개인)사업자로 본건과 같은 건축공사를 할 수 없기 때문에 종합건설면허를 가지고 있는 지엘종합건설(주)의 면허를 빌려 공사를 하였기 때문에 실제 유치권을 주장한 자는 미성건설 뿐이라고 하였음.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록 11 : 지상권(접수번호 2019년10월31일 제41540호), 단,대금 납부로 배당 시 말소에 동의한다는 확인서 제출됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
충청남도 당진시 석문면 다가구주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
충청남도 당진시 석문면
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
석문면 전세 리스크 지수
낮음
- 다가구주택 평균 낙찰가율
- 45%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처