충청남도당진시대덕동단독·다가구충청남도 당진시 대덕동 1683 (충남 당진시 천변1길 206)
과거 경매 이력
경매 2025타경51263(1)
서산지원 6계 (041-660-0696)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 533.18㎡(161.286평)
- 개시결정
- 2025.04.21 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- 6억 6,060만 2,859원
- 감정가
- 11억 132만 6,940원
- 매각가
- 5억 444만 4,000원54.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.25 | 11억 132만 6,940원 | 유찰 |
| 2차2026.01.06 | 7억 7,092만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.10 | 5억 3,965만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.17 | 3억 7,775만 5,000원65.7% | - |
| 매각 504,444,000원 (45.8%) / 입찰 3명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-24 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-29 | ||
| 납부 : 2026-04-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.29 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.18 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.11.05 | 198일 |
| 최초진행일 | 2025.11.25 | 218일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 132만 6,940원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 4억 5,224만 9,000원 |
| 건물(2) | 12.5㎡(3.781평) | 765만원 |
| 건물(2) | 167.31㎡(50.611평) | 2억 1,047만 5,980원 |
| 건물(2) | 167.31㎡(50.611평) | 2억 1,047만 5,980원 |
| 건물(2) | 167.31㎡(50.611평) | 2억 1,047만 5,980원 |
| 제시외(1) | 18.75㎡(5.672평) | 1,000만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 402만 4,391원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2025.04.29
- 보존등기일
- 2008.07.17
- 공시가격
- 542,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 기호(1,2)는 충청남도 당진시 대덕동 소재 “대덕초등학교” 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
- 기호(1): 사다리형의 평지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임.
- 기호(1): 북서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로가 소재함.
- 기호(2): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2008.07.23
- 배당요구종기일
- 2025.07.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김철환 | 주거용 301호 2019. 6. 3. 부터 현재 | 전입:미상 확정:미상 배당:2025-05-29 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,200만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 대한전선 주식회사 | 주거용 403호 전부 2021.9.30.부터 현재까지 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서정시 | 주거용 402호 전부 2015. 4. 8. 부터 현재 | 전입:2015-11-11 확정:미상 배당:2025-05-30 | 보:35,000,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 보:33,000,000원] |
| 이다영 | 주거용 305호 2021. 11. 6. 부터 2025. 4. 30. | 전입:2021-11-24 확정:2021-11-08 배당:2025-05-01 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이은경 | 주거용 | 전입:2021-08-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이정호 | 주거용 303호, 304호 2018. 2. 14. 부터 현재 | 전입:2019-01-16 확정:2018-03-14 배당:2025-07-16 | 보:45,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 205호 2022. 9. 19. 부터 2024. 9. 18. | 전입:2022-09-19 확정:2022-08-22 배당:2025-05-20 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [지민호] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 405호 | 전입:2020-12-07 확정:2020-11-05 배당:2025-05-20 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [강성수] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 203호 2022. 3. 11. 부터 2024. 3. 10. | 전입:2022-03-14 확정:2022-02-21 배당:2025-05-20 | 보:54,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [허가을], [보:금 54,000,000원(전세보증금 5,500만원중 반환받지 못한 금원)] |
| 홍재경 | 주거용 2024.10.10.부터 현재까지 | 전입:2024-10-10 확정:2024-10-10 배당:없음 | 보:2,000,000원 월:750,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 6,060만 2,859원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2008.07.17 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2008.07.23 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2012.06.29 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2022.07.15 | 전세권설정 |
| 을(11) | 2022.12.29 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2023.04.20 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2025.01.13 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.04.21 | 임의경매 |
| 을(14) | 2025.05.19 | 주택임차권 |
| 을(15) | 2026.02.10 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2026.03.04 | 압류 |
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