충청남도금산군금산읍아파트충청남도 금산군 금산읍 상리 145-4 다빈치에스아파트 3층302호 (충남 금산군 금산읍 아인길 59)
과거 경매 이력
경매 2025타경502567
대전지방법원 12계 (042-470-1812)
- 대지권
- 22.3331㎡(6.756평)
- 건물면적
- 36.1㎡(10.92평)
- 개시결정
- 2025.05.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 안방주 / 안방주
- 채권자
- 김연미
- 청구금액
- 7,000만원
- 감정가
- 7,200만원
- 매각가
- 4,883만원32.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 5,040만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 3,528만원51% | - |
| 매각 48,830,000원 (67.82%) / 입찰 4명 / 0000000 | ||
| ( 2위금액 45,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-26 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.02 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.27 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.02.02 | 250일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.3331㎡(6.756평) | 2,160만원 |
| 건물(1) | 36.1㎡(10.92평) | 5,040만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 96만 7,174원 |
| 건물 | 평 | 461만 5,385원 |
- 감정원
- 정
- 가격시점
- 2025.06.02
- 보존등기일
- 2015.12.07
- 공시가격
- 46,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 "금산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 주위환경은 보통임.
- 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 대체로 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
- 남측 및 서측으로 폭 약 6미터 및 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.04
- 배당요구종기일
- 2025.08.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김연미 | 주거용 전부 점유상실 | 전입:2015-12-28 확정:2015-12-28 배당:2025-05-22 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [전:없음(2015.12.28 전입, 2024.9.6 전출)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2015.12.07 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2023.01.04 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.05.13 | 가압류 |
| 을(3) | 2025.05.22 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.05.28 | 강제경매 |
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금산읍 전세 리스크 지수
낮음
- 아파트 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 4건
- HUG 보증사고
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