충청남도아산시풍기동아파트충남 아산시 풍기동 229-71, 109동 1층105호 (풍기동,주은아파트) (충남 아산시 어의정로183번길 14)
경매 진행 중
경매 2025타경10446
천안지원 5계 (041-620-3075)
- 대지권
- 26.537㎡(8.027평)
- 건물면적
- 59.52㎡(18.005평)
- 개시결정
- 2025.01.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정진 / 김정진
- 채권자
- 김지수
- 감정가
- 1억 4,600만원
- 최저가
- 1,202만 4,000원91.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.01 | 1억 4,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.12 | 1억 220만원30% | 유찰 |
| 3차2025.12.17 | 7,154만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.21 | 5,007만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.02.25 | 3,505만 5,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.04.01 | 2,453만 9,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.05.13 | 1,717만 7,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.06.17 | 1,202만 4,000원91.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.11 | 26일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 111일 |
| 경매공고일 | 2025.09.15 | 242일 |
| 최초진행일 | 2025.10.01 | 258일 |
| 매각일 | 2026.06.178차 | 517일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.537㎡(8.027평) | 2,920만원 |
| 건물(1) | 59.52㎡(18.005평) | 1억 1,680만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 110만 350원 |
| 건물 | 평 | 648만 7,087원 |
- 감정원
- 이안
- 가격시점
- 2025.02.11
- 보존등기일
- 2000.09.19
- 공시가격
- 85,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 아산시 풍기동 소재 '온양여자중학교' 동측 인근에 소재하는 "주은아파트" 제109동 제1층 제105호 로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
- 부정형의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
- 부정형의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
- 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.06
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지수 | 주거용 전부 2021. 3. 26.부터 2023. 3. 25.까지 | 전입:2021-03-26 확정:2021-03-26 배당:2025-01-10 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2016.11.15 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2021.12.06 | 5번김정진지분압류 |
| 을(7) | 2023.05.23 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2023.12.13 | 가압류 |
| 갑(13) | 2024.01.17 | 가압류 |
| 갑(14) | 2024.03.04 | 가압류 |
| 갑(15) | 2024.03.25 | 압류 |
| 갑(16) | 2024.09.26 | 11번김정진지분압류 |
| 갑(17) | 2025.01.17 | 강제경매 |
| 갑(8-1) | 2025.03.20 | 공매공고 |
| 갑(16-1) | 2025.03.27 | 공매공고 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2021. 3. 26. 확정일자 2021. 3. 26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
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