충청남도서산시읍내동다세대주택충남 서산시 읍내동 754-2, 3층302호 (충남 서산시 고운로 61-20)
과거 경매 이력
경매 2024타경61177
서산지원 1계 (041-660-0691)
- 대지권
- 45.208㎡(13.675평)
- 건물면적
- 57.4㎡(17.363평)
- 개시결정
- 2024.11.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 황OO / 황OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 청구금액
- 8,013만 354원
- 감정가
- 5,500만원
- 매각가
- 2,701만원50.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.16 | 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.20 | 3,850만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 2,695만원51% | - |
| 매각 27,010,000원 (49.11%) / 입찰 1명 / 00 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-09 | ||
| 납부 : 2026-04-02 | ||
| 배당기일 : 2026-05-13 | ||
| 배당종결 : 2026-05-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.11 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.26 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.10.22 | 327일 |
| 최초진행일 | 2025.12.16 | 382일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 45.208㎡(13.675평) | 2,475만원 |
| 건물(1) | 57.4㎡(17.364평) | 3,025만원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 54만 7,469원 |
| 건물 | 평 | 174만 2,110원 |
- 감정원
- 대성
- 가격시점
- 2024.12.11
- 보존등기일
- 2004.03.18
- 공시가격
- 28,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택등이 주를 이루는 주택지대로서 제반환경은 보통임.
- 본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
- 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남측으로 세로의 포장도로를 이용중임.
- 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.06.07
- 배당요구종기일
- 2025.02.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한OOOOOOO | 주거용 건물전부 2015. 4. 10. ~2017. 4. 9. | 전입:2015-04-06 확정:2015-03-24 배당:2024-11-28 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,013만 354원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2013.11.19 | 소유권이전 |
| 갑(14) | 2016.06.07 | 압류 |
| 갑(15) | 2016.07.18 | 압류 |
| 을(9) | 2017.05.26 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2018.12.26 | 가압류 |
| 갑(14-1) | 2019.06.12 | 공매공고 |
| 갑(15-1) | 2021.05.27 | 공매공고 |
| 갑(18) | 2024.11.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2017. 5. 26. 등기) 있으나(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2015. 4.6. , 확정일자 2015. 3. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)
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