충청남도보령시웅천읍상가주택충남 보령시 웅천읍 대창리 423-19 (충남 보령시 웅천읍 장터중앙길 74)
경매 2024타경1531
홍성지원 4계 (041-640-3237)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 191.16㎡(57.826평)
- 개시결정
- 2024.04.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 김만선
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,918만 3,800원
- 최저가
- 1억 2,918만 3,800원
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.11.05 | 1억 2,918만 3,800원 | 변경 |
| 1차2025.01.14 | 1억 2,918만 3,800원 | - |
| 매각 150,000,000원 (116.11%) / 입찰 2명 / 000 00 | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-26 | ||
| 배당기일 : 2025-02-26 | ||
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.10 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.15 | 87일 |
| 최초진행일 | 2024.11.05 | 200일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,918만 3,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 7,905만원 |
| 건물(1) | 92.07㎡(27.851평) | 1,841만 4,000원 |
| 건물(1) | 90.09㎡(27.252평) | 1,981만 9,800원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 90만원 |
| 제시외(2) | - | 1,100만원 |
- 가격비
- 대지권 61% | 건물 39%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 86만 6,977원 |
- 감정원
- 대한
- 가격시점
- 2024.05.10
- 보존등기일
- 1989.04.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 '웅천읍행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며,
- 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택 등 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시,
- 제반 교통상황은 보통임.
- 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 왕복 2차선 아스콘포장 도로를 통해 접근 가능함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.03.15
- 배당요구종기일
- 2024.07.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명진 | 주거용 1층 뒷방 2024.03.03.~2025.03.02. | 전입:2024-04-01 확정:2024-04-01 배당:2024-06-19 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김연숙 | 주거용 | 전입:2021-09-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김정구 | 점포 미상 2023.04.12~2025.04.12 | 사업:2023-04-12 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:300,000원 환산:3,100만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 임연옥 | 주거용 | 전입:2021-10-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정미선 | 주거용 2층 방 2칸 2024.03.30.~2026.02.28. | 전입:2024-04-03 확정:2024-04-03 배당:2024-06-04 | 보:5,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,500만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한송인 | 점포 1층 155㎡ 2017.05.31.부터 2019.05.30.까지 | 사업:2017-05-16 확정:2024-06-27 배당:2024-07-10 | 보:5,000,000원 월:300,000원 환산:3,500만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:360만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.03.15 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2016.03.15 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2021.04.12 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.04.19 | 강제경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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원
웅천읍 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 2건
- HUG 보증사고
- 0건
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