제주특별자치도제주시조천읍상가주택제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 2248-1 외 4필지
경매 2024타경37492
제주지방법원 5계 (064-729-2155)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 924.24㎡(279.581평)
- 개시결정
- 2024.12.30 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOO
- 채권자
- 제주양돈축협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 24억 7,503만 1,000원
- 최저가
- 24억 7,503만 1,000원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.09.23 | 24억 7,503만 1,000원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.06 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.09.03 | 247일 |
| 최초진행일 | 2025.09.23 | 267일 |
| 매각일 | 2025.09.23 | 267일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 24억 7,503만 1,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 700만원 |
| 토지(2) | - | 1,193만 7,000원 |
| 토지(3) | - | 8,736만 8,000원 |
| 토지(4) | - | 6억 3,622만 8,000원 |
| 토지(5) | - | 7억 6,241만 6,000원 |
| 건물(6) | 336㎡(101.64평) | 2억 2,243만 2,000원 |
| 건물(6) | 49.8㎡(15.064평) | 3,296만 7,600원 |
| 건물(7) | 185.4㎡(56.084평) | 2억 2,804만 2,000원 |
| 건물(7) | 185.4㎡(56.084평) | 2억 2,804만 2,000원 |
| 건물(7) | 122.01㎡(36.908평) | 1억 9,277만 5,800원 |
| 건물(7) | 34.65㎡(10.482평) | 3,049만 2,000원 |
| 제시외(6) | 5.4㎡(1.634평) | 178만 2,000원 |
| 제시외(7) | 5.58㎡(1.688평) | 94만 8,600원 |
| 제시외(4) | - | 1,760만원 |
| 제시외(5) | - | 1,500만원 |
| 제시외(5) | - | 216만원 |
- 가격비
- 대지권 61% | 건물 39%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 347만 7,459원 |
- 감정원
- 진성일
- 가격시점
- 2025.01.06
- 보존등기일
- 2018.05.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 "큰백교차로" 남동측에 인근에 위치하며 부근일대는 과수원, 전, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.
- 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 북측 인근에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
- 기호(1)은 부정형의 완경사지로서, "도로"로 이용중임. 기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호(3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야" 상태임. 기호(4)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "과수원"으로 이용중임. 기호(5)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
- 기호(1) 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) 기호(1)에 접하여 있으며 기호(1)은 폭 약 4m 내외의 도로임. 기호(3,4) 지적도상 맹지이나 인접토지인 기호(1,2,5)를 경유하여 출입가능함. 기호(5) 기호(2)에 접하여 있으며 기호(2)는 폭 약 4m 내외의 도로임.
- 기호(6) : 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(7-1) : 1,2층 : 기본위생설비, 급배수설비등이 되어 있음. 3층 : 기본위생설비, 급배수설비, 천정형에어컨 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(7-2) : 천정형에어컨 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.05.16
- 소액기준일
- 2025.09.23
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 농업회사법인주식회사제이앤제이 | 점포 목록7 2층 2021.07.15~2022.07.14 | 사업:2021-07-19 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:500,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박선홍 | 점포 목록7 3층 2024.08.01~2026.07.31 | 사업:2024-08-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박순선 | 점포 목록6 일부 2021.11.04~2022.11.03 | 사업:2021-11-09 확정:없음 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:100,000원 환산:1,100만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 아이비제이주식회사 | 점포 미상 2019.03.02~2021.03.01 | 사업:2019-03-08 확정:2020-11-05 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 아이비제이주식회사 | 점포 미상 2019.03.02~2021.03.01 | 사업:2019-03-08 확정:2020-11-05 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최고은 | 점포 목록7 씨동 2021.05.01~2026.04.30 | 사업:2021-06-16 확정:미상 배당:없음 | 보:3,500,000원 월:291,666원 환산:3,266만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 팡샨뉘 | 점포 목록7 1층 2024.01.02~2026.01.02 | 사업:2024-01-19 확정:미상 배당:2025-03-27 | 보:10,000,000원 월:1,000,000원 환산:11,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 한재현 | 주거용 목록7 3층 미상 | 전입:2022-03-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 현춘선 | 주거용 목록7 3층 2018.12.10.~현재 | 전입:2018-12-10 확정:없음 배당:2025-03-26 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.05.09 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.05.16 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2018.05.16 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2018.05.16 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2018.11.06 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2019.06.21 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(5) | 2019.10.01 | 가압류 |
| 갑(6) | 2019.10.29 | 가압류 |
| 갑(7) | 2019.10.29 | 가압류 |
| 갑(8) | 2020.06.18 | 압류 |
| 갑(13) | 2024.12.30 | 임의경매 |
| 갑(14) | 2025.03.28 | 압류 |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음-박승권(KP시스템 창호)으로부터 목록6, 7.에 대해 공사대금 등 관련하여 2025. 3. 21.자 금 53,560,000원의 유치권 신고, 2025. 8. 19.자 유치권 보정서 제출 하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 농업회사법인유한회사테라로부터 목록6.에 대해 공사대금 등 관련하여 2025. 3. 13.자(2025.3.31., 2025.8.4.자 보완서 제출) 금 238,197,890원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 위 2건의 유치권신고와 관련하여 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 소송 진행 중임.
- ▶ 목록4. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
제주특별자치도 제주시 조천읍 상가주택
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인근 진행 정보
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공매
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