제주특별자치도제주시조천읍오피스텔제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 (제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕12길 51)
경매 진행 중
경매 2025타경7863
제주지방법원 3계 (064-729-2153)
- 대지권
- 29.369㎡(8.884평)
- 건물면적
- 39.71㎡(12.012평)
- 개시결정
- 2025.04.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 쉬젠리치빌(주) / 쉬젠리치빌(주)
- 채권자
- 배형진
- 감정가
- 1억 400만원
- 최저가
- 2,497만원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 1억 400만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.10 | 7,280만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.24 | 5,096만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.28 | 3,567만 2,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.09 | 2,497만원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.29 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.16 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.12.18 | 246일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 265일 |
| 매각일 | 2026.06.095차 | 419일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.369㎡(8.884평) | 3,400만원 |
| 건물(1) | 39.71㎡(12.012평) | 7,000만원 |
- 가격비
- 대지권 33% | 건물 67%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 115만 7,683원 |
| 건물 | 평 | 582만 7,506원 |
- 감정원
- 삼다
- 가격시점
- 2025.04.29
- 보존등기일
- 2017.06.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 마을 외곽 주거지대임.
- 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
- 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임.
- 본건의 남서측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로(도로명: 함덕12길)와 접함.
- 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러, 승강기, 소화전설비 등 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.31
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2025.07.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배형진 | 주거용 402호 2023.03.31.~2025.03.31. | 전입:2023-03-31 확정:2023-03-31 배당:2025-04-08 | 보:100,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 선순위전세권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.09.02 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.03.31 | 전세권설정 |
| 갑(5) | 2025.04.16 | 임의경매 |
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 60%
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- 1건
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,500만원
데이터 출처