제주특별자치도제주시조천읍아파트제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1074-1 함덕더마루 제가동 제2층204호 (제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕서2길 9-1)
HUG 보증사고
경매 2025타경7926
제주지방법원 5계 (064-729-2155)
- 대지권
- 56.6964㎡(17.151평)
- 건물면적
- 65.44㎡(19.796평)
- 개시결정
- 2025.04.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 3,500만원
- 감정가
- 2억 6,900만원
- 최저가
- 9,226만 7,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.20 | 2억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.03 | 1억 8,830만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.07 | 1억 3,181만원51% | 유찰 |
| -2026.05.19 | 9,226만 7,000원65.7% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.14 | 26일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.21 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.12.29 | 255일 |
| 최초진행일 | 2026.01.20 | 277일 |
| 매각일 | 2026.05.19 | 396일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 56.6964㎡(17.151평) | 8,070만원 |
| 건물(1) | 65.44㎡(19.796평) | 1억 8,830만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 142만 3,371원 |
| 건물 | 평 | 951만 2,023원 |
- 감정원
- 통일
- 가격시점
- 2025.05.14
- 보존등기일
- 2021.05.21
- 공시가격
- 142,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕해수욕장' 남서측 원거리에 위치하는 구분건물[함덕더마루 제가동 제2층 제204호]로서, 인근은 공동주택 및 단독 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함.
- 제반 교통사정 보통임.
- 인접토지 및 도로와 등고평탄한 부정형토지로서, “공동주택(아파트) 및 오피스텔 ” 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 폭 약 5미터 집입로를 통해 폭 약 5미터 포장도로에 접하고 있음
- 위생설비 및 급∙배수설비,난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.30
- 소액기준일
- 2026.05.19
- 배당요구종기일
- 2025.07.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인김찬규) | 주거용 전부 | 전입:2022-05-16 확정:2022-05-16 배당:2024-02-21 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.05.16 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.01.30 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2024.02.21 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.04.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2024.02.21.접수 제12740호) 있음(임차보증금 235,000,000원, 전입일 자 2022.05.16., 점유개시일자 2022.05.16., 확정일자 2022.05.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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