제주특별자치도제주시조천읍단독·다가구제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3368-5 (제주특별자치도 제주시 조천읍 조와로2길 70-1)
경매 2025타경8248(1)
제주지방법원 8계 (064-729-2168)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 210.28㎡(63.609평)
- 개시결정
- 2025.06.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이명구 / 이명구
- 채권자
- 정구창
- 청구금액
- 1억원
- 감정가
- 6억 6,088만 7,400원
- 최저가
- 3억 2,383만 5,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.03 | 6억 6,088만 7,400원 | 유찰 |
| 2차2026.04.07 | 4억 6,262만 1,000원30% | 유찰 |
| -2026.05.19 | 3억 2,383만 5,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.07 | 25일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.15 | 95일 |
| 경매공고일 | 2026.02.09 | 242일 |
| 최초진행일 | 2026.03.03 | 264일 |
| 매각일 | 2026.05.19 | 341일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 6,088만 7,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 564만 2,000원 |
| 건물(2) | 98.28㎡(29.73평) | 2억 1,916만 4,400원 |
| 건물(2) | 74.7㎡(22.597평) | 1억 7,405만 1,000원 |
| 제시외(2) | 7.2㎡(2.178평) | 648만원 |
| 제시외(2) | 10㎡(3.025평) | 900만원 |
| 제시외(2) | 13㎡(3.933평) | 2,730만원 |
| 제시외(2) | 5.7㎡(1.724평) | 855만원 |
| 제시외(2) | 1.4㎡(0.424평) | 70만원 |
- 가격비
- 대지권 31% | 건물 67%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 699만 9,503원 |
- 감정원
- 삼다
- 가격시점
- 2025.07.07
- 보존등기일
- 2018.03.15
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '사리탑교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도 인근 농촌 전원주택지대임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨 .
- 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형의 토지로서, 기호 1 토지는 근린생활시설(현황 단독주택)의 부지로 이용 중임.
- 토지의 서측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
- 기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비 등 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.06.30
- 소액기준일
- 2026.05.19
- 배당요구종기일
- 2025.09.15
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김도연 | 점포 미상 2022.11.20.~2024.11.20. | 사업:2022-11-21 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:83,333원 환산:933만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박요한 | 주거용 1층전부 2024.2.19.~2026.2.18. | 전입:2024-02-26 확정:2024-02-26 배당:2025-08-29 | 보:250,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 정구창 | 주거용 2층전부 2021.1.27.~2022.1.24. | 전입:2021-01-25 확정:2021-01-26 배당:2025-03-21 | 보:100,000,000원 월:200,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 겸 임차권등기자, 경매신청인 [보:(1) 금90,000,000원,(2) 금100,000,000원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.03.25 | 소유권이전 |
| 을(16) | 2020.06.30 | 근저당권설정 |
| 을(20) | 2021.01.27 | 전세권설정 |
| 을(29) | 2024.03.15 | 전세권설정 |
| 을(30) | 2025.01.02 | 근저당권설정 |
| 갑(18) | 2025.01.15 | 가압류 |
| 을(31) | 2025.02.11 | 근저당권설정 |
| 을(32) | 2025.03.21 | 주택임차권 |
| 갑(19) | 2025.04.22 | 압류 |
| 갑(20) | 2025.06.12 | 강제경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
제주특별자치도 제주시 조천읍 단독·다가구
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
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