제주특별자치도제주시봉개동단독주택제주특별자치도 제주시 봉개동 1609-1 외 2필지 (제주특별자치도 제주시 진목3길 59)
과거 경매 이력
경매 2024타경12202
제주지방법원 3계 (064-729-2153)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 791.8㎡(239.518평)
- 개시결정
- 2024.11.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)도경주택건설 외1 / (주)도경주택건설
- 채권자
- 엠씨아이대부(주)
- 청구금액
- 18억 1,318만 1,940원
- 감정가
- 22억 5,687만 2,700원
- 매각가
- 8억 501만원64.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 22억 5,687만 2,700원 | 유찰 |
| 2차2026.02.10 | 15억 7,981만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.24 | 11억 586만 8,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.28 | 7억 7,410만 8,000원65.7% | - |
| 매각 805,010,000원 (35.67%) / 입찰 1명 / 농업회사법인 ) 한라목장 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-12 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.18 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.03 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.12.18 | 412일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 431일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 22억 5,687만 2,700원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 11억 4,700만 5,000원 |
| 토지(2) | - | 3억 799만 8,000원 |
| 토지(6) | - | 2억 9,621만 6,000원 |
| 건물(3) | 104.82㎡(31.708평) | 1억 5,094만 800원 |
| 건물(3) | 15.58㎡(4.713평) | 841만 3,200원 |
| 건물(3) | 82.05㎡(24.82평) | 1억 1,815만 2,000원 |
| 건물(3) | 20.25㎡(6.126평) | 433만 3,500원 |
| 건물(3) | 9㎡(2.723평) | 204만 3,000원 |
| 건물(4) | 200㎡(60.5평) | 1억 500만원 |
| 건물(5) | 84.8㎡(25.652평) | 8,547만 8,400원 |
| 건물(5) | 3.8㎡(1.15평) | 87만 7,800원 |
| 제시외(3) | 12㎡(3.63평) | 108만원 |
| 제시외(3) | 5.3㎡(1.603평) | 79만 5,000원 |
| 제시외(3) | 5.5㎡(1.664평) | 82만 5,000원 |
| 제시외(4) | 9.5㎡(2.874평) | 47만 5,000원 |
| 제시외(4) | 154.3㎡(46.676평) | 771만 5,000원 |
| 제시외(4) | 4㎡(1.21평) | 48만원 |
| 제시외(4) | 48㎡(14.52평) | 288만원 |
| 제시외(4) | 32.9㎡(9.952평) | 164만 5,000원 |
| 제시외(4) | - | 1,347만원 |
| 제시외(4) | - | 105만원 |
- 가격비
- 대지권 78% | 건물 22%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 211만 1,104원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2024.11.18
- 보존등기일
- 2014.05.07
- 공시가격
- 430,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "봉개교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
- 기호(1,2): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(6): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태임.
- 기호(1,2): 일단지로서, 남측 및 서측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접하며, 북동측으로 폭 약 2m 내외 하천도로에 접함. 기호(6): 남측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로 등과 지적도상 접하나 현황은 현황 도로 대비 본건이 다소 저지로서 고저차 등으로 인하여 도로에서 직접 출입은 다소 곤란한 상황이며, 본건 기호(1,2)를 경유하여 출입가능함. 한편, 남측 인접 토지인 봉개동 1609-2번지(지목: 도로)는 개인(소유자: 고**) 소유 토지인 바 경매 진행 및 입찰시 참고 바람.
- 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.02.17
- 배당요구종기일
- 2025.02.03
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김순애 | 주거용 제1동1층104.82㎥ 2020.3.1.~ | 전입:2020-03-02 확정:2024-10-30 배당:2025-02-03 | 보:30,000,000원 월:1,500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박순자 | 점포 2동 2017.12.07.~2020.12.06. | 사업:2017-12-11 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:200,000원 환산:3,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 박춘희 | 주거용 제1동2층 2024.06.01.~2026.05.31. | 전입:2024-09-12 확정:2024-10-30 배당:2025-02-03 | 보:20,000,000원 월:1,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 부일건설 주식회사 | 점포 1동,2동 전부 2015.10.20.~2018.10.19. | 사업:2015-10-26 확정:미상 배당:없음 | 보:50,000,000원 월:300,000원 환산:8,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 부일건설 주식회사 | 점포 제2동1층 중 49.59㎥ 2021.11.05.~ | 사업:2015-10-26 확정:2024-10-30 배당:2025-02-03 | 보:20,000,000원 | 있음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 사:2024.10.30.] |
| 우리가자산운영사 주식회사 | 점포 제3동1층 중33㎡ 2024.03.25.~2025.03.24. | 사업:2024-04-04 확정:2024-10-30 배당:2025-02-03 | 보:20,000,000원 월:500,000원 환산:7,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 우리가자산운영사 주식회사 | 점포 제3동 2024.03.25~2025.03.24 | 사업:2024-10-30 확정:2024-10-30 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:500,000원 환산:7,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 주식회사 도경주택건설 | 점포 제3동 2020.01.10~2021.01.09 | 사업:2020-02-14 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:125,000원 환산:1,350만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 주식회사 몽돌주택개발 | 점포 1동 1층 2015.11.11~2018.11.10 | 사업:2015-11-13 확정:미상 배당:없음 | 보:50,000,000원 월:600,000원 환산:11,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 주식회사 몽돌주택개발 | 점포 제2동 2022.11.01~2024.10.31 | 사업:2023-08-24 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:250,000원 환산:2,600만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주식회사 몽돌주택건설 | 점포 미상 2015.02.05~2018.02.04 | 사업:2015-02-23 확정:미상 배당:없음 | 보:100,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 임차인] |
| 주식회사 몽돌주택건설 | 점포 1동 2층 2021.11.21.~2022.11.20. | 사업:2015-02-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주식회사 아름다운건축 | 점포 제3동 2022.11.10.~2024.11.09. | 사업:2022-11-11 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:1,666,666원 환산:16,766만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 청담여행사 주식회사 | 점포 제2동1층 중65.11㎥ 2022.09.20.~2025.09.19. | 사업:2022-09-27 확정:2024-10-31 배당:2025-02-03 | 보:10,000,000원 월:416,666원 환산:5,166만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최문주 | 점포 제3동 2017.12.07.~2020.12.06. | 사업:2017-12-11 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:200,000원 환산:3,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 표순건 | 주거용 제1동 1층 미상 | 전입:2024-11-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 18억 1,318만 1,940원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2020.02.17 | 소유권이전 |
| 을(18) | 2020.02.17 | 근저당권설정 |
| 을(19) | 2020.03.27 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2024.08.14 | 압류 |
| 갑(12) | 2024.11.01 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 목록6. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
제주특별자치도 제주시 봉개동 단독주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
제주특별자치도 제주시 봉개동
경매
공매
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미확인 상태
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