제주특별자치도제주시노형동오피스텔제주특별자치도 제주시 노형동 719, 15층 1701호 (노형동,에코퍼플) (제주특별자치도 제주시 연북로 20)
경매 2024타경31166
제주지방법원 3계 (064-729-2153)
- 대지권
- 10.5721㎡(3.198평)
- 건물면적
- 84.78㎡(25.646평)
- 개시결정
- 2024.08.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임진홍 / 임진홍
- 채권자
- 임지원
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 3,000만원
- 최저가
- 1억 6,170만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.09 | 3억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.21 | 2억 3,100만원30% | 유찰 |
| -2025.11.25 | 1억 6,170만원51% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.28 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.18 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.08.21 | 370일 |
| 최초진행일 | 2025.09.09 | 389일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.5721㎡(3.198평) | 1억 3,200만원 |
| 건물(1) | 84.78㎡(25.646평) | 1억 9,800만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,248만 5,693원 |
| 건물 | 평 | 772만 502원 |
- 감정원
- 삼다
- 가격시점
- 2024.08.28
- 보존등기일
- 2014.11.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "제주제일고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔을 비롯한 각종 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 택지개발지구내 노선상업지대임.
- 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 시가지내에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
- 세로장방형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
- 본건 북측으로 제주시 내 주간선도로인 "연북로"와 접하고, 남측으로 보도와 차도가 분리된노폭 약 10m의 아스콘 포장도로, 서측으로 노폭 약 10m의 보행자도로와 접함.
- 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 소화설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.16
- 배당요구종기일
- 2024.11.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정혜원 | 주거용 1701호 2023.05.24.~2025.05.23. | 전입:2023-05-23 확정:2023-05-22 배당:2024-08-26 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 [등기부상 보:2억2,000만원] |
| 주택도시보증공사(임차인정혜원) | 주거용 1701호 2023.05.24.~2025.05.23. | 전입:2023-05-23 확정:2024-05-22 배당:2024-11-14 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 한지혜 | 주거용 1701호 미상 | 전입:2023-08-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2014.12.12 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.08.16 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.03.20 | 압류 |
| 을(6) | 2025.06.09 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2023.5.23. 확정일자 2023.5.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.) -보증금 10,000,000원에 대하여는 임차권등기와는 별개로 배당여부와 상관없이 매수인이 인수할 수 있음을 감안하여 매수신청시 검토 요함.
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
제주특별자치도 제주시 노형동 오피스텔
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인근 진행 정보
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원
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 60%
- 경매 진행 중
- 46건
- HUG 보증사고
- 0건
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