제주특별자치도제주시구좌읍상가주택제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2762-2 (제주특별자치도 제주시 구좌읍 일주동로 3653)
경매 2024타경35458
제주지방법원 6계 (064-729-2156)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 285.67㎡(86.415평)
- 개시결정
- 2024.11.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 안경정
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7억 5,796만 4,200원
- 최저가
- 3억 7,140만 3,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.28 | 7억 5,796만 4,200원 | 유찰 |
| 2차2025.12.02 | 5억 3,057만 5,000원30% | 유찰 |
| -2026.01.13 | 3억 7,140만 3,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.26 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.18 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.10.10 | 325일 |
| 최초진행일 | 2025.10.28 | 343일 |
| 매각일 | 2026.01.13 | 420일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 5,796만 4,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 7,974만 8,000원 |
| 건물(2) | 132.03㎡(39.939평) | 1억 8,220만 1,400원 |
| 건물(2) | 134.04㎡(40.547평) | 1억 8,497만 5,200원 |
| 제시외(1) | 5.5㎡(1.664평) | 16만 5,000원 |
| 제시외(1) | 7.2㎡(2.178평) | 149만 7,600원 |
| 제시외(1) | 1.7㎡(0.514평) | 7만 1,400원 |
| 제시외(1) | 5.2㎡(1.573평) | 430만 5,600원 |
| 제시외(1) | - | 500만원 |
| 제시외(1) | - | 200만원 |
| 제시외(1) | - | 300만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 51%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 443만 4,603원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2024.11.26
- 보존등기일
- 2019.12.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
- 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 폭 약 35m 내외 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.02
- 소액기준일
- 2026.01.13
- 배당요구종기일
- 2025.02.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서정효 | 점포 2층 2021.10.10.~2023.10.09. | 사업:2021-10-25 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:500,000원 환산:7,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서정효 | 점포 2층 2023.07.30.~2025.07.29 | 사업:2023-08-01 확정:2023-08-07 배당:2025-02-17 | 보:50,000,000원 사글세:10,000,000원 환산:13,333만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [차:년세 10,000,000원], [현황서상 차:833,333원, 사:2023.08.04] |
| 서정효 | 점포 1층 2021.03.10~2025.03.09 | 사업:2022-09-06 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:833,333원 환산:11,333만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서정효 | 점포 1층 2021.03.10~2025.03.09 | 사업:2024-01-23 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:416,000원 환산:4,660만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정춘여 | 점포 1층 2020.04.30.~2023.05.01 | 사업:2020-04-28 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:1,250,000원 환산:15,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인, 소유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(7) | 2020.04.02 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2020.10.21 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2022.04.22 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2024.06.20 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.11.19 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2025.06.11 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.09.18 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2025.11.20 | 가압류 |
| 갑(9) | 2025.12.01 | 압류 |
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