제주특별자치도제주시구좌읍단독주택제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 483 (제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕평로 324-12)
경매 2025타경7625
제주지방법원 9계 (064-729-2160)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 48.615㎡(14.706평)
- 개시결정
- 2025.02.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김현철 / 김현철
- 채권자
- 제이비우리캐피탈(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,776만 7,400원
- 최저가
- 1억 2,140만 6,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 2억 4,776만 7,400원 | 유찰 |
| 2차2026.02.03 | 1억 7,343만 7,000원30% | 유찰 |
| -2026.03.17 | 1억 2,140만 6,000원51% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.13 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.28 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.12.01 | 279일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 301일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,776만 7,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 109만 7,000원 |
| 건물(2) | 48.615㎡(14.706평) | 4,667만 400원 |
| 제시외(1) | 97.23㎡(29.412평) | 9,334만 800원 |
| 제시외(1) | 25.5㎡(7.714평) | 2,040만원 |
| 제시외(1) | 10.04㎡(3.037평) | 25만 1,000원 |
- 가격비
- 대지권 81% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 292만 8,105원 |
- 감정원
- 가람
- 가격시점
- 2025.03.13
- 보존등기일
- 2016.08.31
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 닥천리 소재 "덕천리사무소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
- 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정 무난함.
- 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
- 남동측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접합.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.11
- 배당요구종기일
- 2025.05.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 변광홍 | 주거용 본건 토지 및 위 지상 제시 건물 및 제시외 건물 전부 2024년03월~2027년03월 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 사글세:14,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [차:년 1,400만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.08.31 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2023.10.11 | 1번김현철지분가압류 |
| 갑(3) | 2023.12.19 | 1번김현철지분가압류 |
| 갑(4) | 2024.01.15 | 1번김현철지분가압류 |
| 갑(5) | 2024.03.08 | 1번김현철지분가압류 |
| 갑(6) | 2024.03.14 | 1번김현철지분가압류 |
| 갑(7) | 2024.03.27 | 1번김현철지분가압류 |
| 갑(8) | 2025.02.25 | 1번김현철지분강제경매개시결정 |
| 갑(9) | 2025.05.14 | 1번김현철지분압류 |
주의사항
- ▶ 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
- ▶ 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음).
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
제주특별자치도 제주시 구좌읍 단독주택
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인근 진행 정보
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공매
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중간
- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 15건
- HUG 보증사고
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데이터 출처