제주특별자치도서귀포시서홍동연립주택제주특별자치도 서귀포시 서홍동 2597 서홍동헤리티지 104동 5층 503호 (제주특별자치도 서귀포시 중앙로195번길 16-8)
경매 진행 중
경매 2025타경8336
제주지방법원 5계 (064-729-2155)
- 대지권
- 62.1596㎡(18.803평)
- 건물면적
- 84.6258㎡(25.599평)
- 개시결정
- 2025.06.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)드림월드개발 / (주)드림월드개발
- 채권자
- 한규진
- 감정가
- 4억 2,000만원
- 최저가
- 2억 9,400만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.19 | 4억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.23 | 2억 9,400만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.06.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.07.02 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.23 | 90일 |
| 경매공고일 | 2026.04.28 | 307일 |
| 최초진행일 | 2026.05.19 | 328일 |
| 매각일 | 2026.06.232차 | 363일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 62.1596㎡(18.803평) | 1억 2,600만원 |
| 건물(1) | 84.6258㎡(25.599평) | 2억 9,400만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 202만 7,040원 |
| 건물 | 평 | 1,148만 4,824원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2025.07.02
- 보존등기일
- 2020.04.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 '서귀북초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
- 일련번호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
- 서측으로 폭 약 8미터 아스콘포장도로에 접함.
- 기본위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.06.25
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.09.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오승환 | 주거용 503호 미상 | 전입:2023-02-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정윤정 | 주거용 503호 2022.07.20.~2026.07.19. | 전입:2022-07-20 확정:2022-07-20 배당:2025-07-25 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(임차인 정윤정의 승계인) | 주거용 104동 503호 전부 2022.07.20.~2026.07.19. | 전입:2022-07-20 확정:2022-07-20 배당:2025-09-23 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,646만 4,766원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.04.28 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2025.02.28 | 4번더본종합건설(주)지분전부이전 |
| 갑(10) | 2025.06.25 | 강제경매 |
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중간
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 69%
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- 1건
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- 1억 5,000만원
데이터 출처