제주특별자치도서귀포시서홍동연립주택제주특별자치도 서귀포시 서홍동 1891-1 서홍동별해리 103동 4층 501호 (제주특별자치도 서귀포시 서홍로 205-12)
경매 진행 중
경매 2025타경8075(3)
제주지방법원 4계 (064-729-2154)
- 대지권
- 165.575㎡(50.086평)
- 건물면적
- 84.89㎡(25.679평)
- 개시결정
- 2025.05.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 창윤건설(주) / 창윤건설(주)
- 채권자
- 제주은행
- 감정가
- 3억 4,700만원
- 최저가
- 1억 1,902만 1,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.24 | 3억 4,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.31 | 2억 4,290만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.12 | 1억 7,003만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.16 | 1억 1,902만 1,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.21 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.13 | 90일 |
| 경매공고일 | 2026.02.05 | 266일 |
| 최초진행일 | 2026.02.24 | 285일 |
| 매각일 | 2026.06.164차 | 397일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 165.575㎡(50.086평) | 1억 410만원 |
| 건물(3) | 84.89㎡(25.679평) | 2억 4,290만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 62만 8,718원 |
| 건물 | 평 | 945만 9,091원 |
- 감정원
- 청림
- 가격시점
- 2025.05.21
- 보존등기일
- 2018.08.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서귀포시 서홍동 소재 『서귀북초등학교』 북서측 인근에 위치, 부근일대는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지대임
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립주택) 건부지로 이용중임.
- 동측으로 폭 약 8 미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있음.
- 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급?배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.28
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.08.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 진훈 | 주거용 건물이전부 점유개시일자2022.07.01. | 전입:2022-07-01 확정:2022-06-07 배당:2024-07-09 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 103동501호 2022.06.30.~2024.06.30. | 전입:2022-07-01 확정:2022-06-07 배당:2025-07-07 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9억 2,355만 3,420원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.07.04 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2022.10.28 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2023.10.27 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2024.07.09 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.08.16 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.09.03 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.09.12 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.09.12 | 가압류 |
| 을(7) | 2024.10.14 | 근저당권설정 |
| 갑(12) | 2025.05.01 | 가압류 |
| 갑(13) | 2025.05.01 | 가압류 |
| 갑(14) | 2025.05.15 | 임의경매 |
| 갑(15) | 2026.03.03 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2022.07.01. 확정일자 2022.06.07.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
- ▶ 2026.1.29. 현재 대항력 있는 임차보증금보다 선순위 임금채권 22,628,765원(총 임금채권91,036,760원 중 본건 부동산에 예상되는 임금채권액)이 있으므로 매수시 참고 요함
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제주특별자치도 서귀포시 서홍동 연립주택
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서홍동 전세 리스크 지수
중간
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 13건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
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- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,000만원
데이터 출처