전북특별자치도정읍시상동단독·다가구전북특별자치도 정읍시 상동 118 (전북특별자치도 정읍시 상동중앙로 93)
경매 2025타경30218
정읍지원 2계 (063-570-1113)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 823.38㎡(249.071평)
- 개시결정
- 2025.04.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 곽부상 / 한정훈
- 채권자
- 강병일
- 청구금액
- 7억원
- 감정가
- 13억 5,825만 3,900원
- 최저가
- 6억 6,554만 5,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.29 | 13억 5,825만 3,900원 | 유찰 |
| -2026.02.09 | 9억 5,077만 8,000원30% | 변경 |
| 2차2026.03.23 | 9억 5,077만 8,000원30% | 유찰 |
| -2026.05.04 | 6억 6,554만 5,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.29 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.21 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.11.20 | 217일 |
| 최초진행일 | 2025.12.29 | 256일 |
| 매각일 | 2026.05.04 | 382일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 5,825만 3,900원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 122만 4,000원 |
| 건물(2) | 274.51㎡(83.039평) | 2억 588만 2,500원 |
| 건물(2) | 274.51㎡(83.039평) | 2억 8,000만 200원 |
| 건물(2) | 264.36㎡(79.969평) | 2억 6,964만 7,200원 |
| 제시외(2) | 10㎡(3.025평) | 150만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 303만 9,402원 |
- 감정원
- 한택
- 가격시점
- 2025.04.29
- 보존등기일
- 2005.06.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 상동에 소재하는 "정읍사랑병원" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 병원, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로(충정로 등) 및 버스 승강장이 위치하고 있어 인근지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통임.
- 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 '주상용 건부지'로 이용중임.
- 대상토지는 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2015.08.19
- 소액기준일
- 2026.05.04
- 배당요구종기일
- 2025.07.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경현 | 사무실 부동산표시 제2호 1층(사무소) 2016.6.30 ~현재 | 사업:2019-05-07 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:250,000원 환산:3,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 나기찬 | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-04-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서진아 | 점포 104호 2019.04.01~현재 | 사업:2013-04-15 확정:없음 배당:2025-05-29 | 보:5,000,000원 월:300,000원 환산:3,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 용도:사무실] |
| 안승준 | 주거용 부동산표시 제2호 203호 2024.12.5 ~현재 | 전입:2024-12-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이겸본 | 점포 상가102-2 2016.07.15~현재 | 사업:2016-09-29 확정:없음 배당:2025-05-29 | 보:15,000,000원 월:350,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 확:2025.06.16] |
| 이창훈 | 주거용 미상 미상 | 전입:2025-03-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 조현숙 | 점포 1층43㎡ 2016.06.30~현재 | 사업:2019-05-07 확정:없음 배당:2025-05-30 | 보:5,000,000원 월:250,000원 환산:3,000만원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2015.08.19 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2015.08.19 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2023.03.08 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2024.01.12 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2024.05.17 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2025.04.18 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
전북특별자치도 정읍시 상동 단독·다가구
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인근 진행 정보
전북특별자치도 정읍시 상동
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원
상동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 6건
- HUG 보증사고
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데이터 출처