전북특별자치도익산시어양동연립주택

전북특별자치도 익산시 어양동 511-41 에스파크센텀 1동 5층503호 (전북특별자치도 익산시 동서로 467-1)

경매 진행 중

경매 2025타경21341

군산지원 2계 (063-450-5162)
대지권
40.1685㎡(12.151평)
건물면적
78.47㎡(23.737평)
개시결정
2025.09.16 (강제경매)
소유자 / 채무자
유한회사 에스파크원 / 유한회사 에스파크원
채권자
한국주택금융공사
감정가
2억 8,620만원
최저가
2억 34만원30%

진행 현황

진행 상태
유찰
구분최저가결과
1차2026.05.112억 8,620만원유찰
2차2026.06.222억 34만원30%-
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2025.09.16기준일
감정기일2025.09.259일
배당요구종기일2025.12.1186일
경매공고일2026.03.23188일
최초진행일2026.05.11237일
매각일2026.06.222차279일

토지/건물 현황

감정가
2억 8,620만원
구분면적감정가
토지(1)40.1685㎡(12.151평)5,724만원
건물(1)78.47㎡(23.737평)2억 2,896만원
가격비
대지권 20% | 건물 80%
구분기준감정가
대지권㎡142만 4,997원
건물평964만 5,701원
감정원
서원
가격시점
2025.09.25
보존등기일
2022.08.01
공시가격
-공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 "익산예술의전당" 북서측 인근에 위치하는 공동주택 1호로, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 소재함.
  • 주변에 간선도로 및 지선도로 정비되어 있고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난함.
  • 사다리형 유사한 토지로 업무시설 및 공동주택(오피스텔 및 연립주택)부지로 이용중임.
  • 단지 남서측 도로를 주출입구로 이용함.
  • 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2025.09.16
소액기준일
2026.06.22
배당요구종기일
2025.12.11

임차인 현황

전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
이연옥주거용 전부 2022.09.05.~전입:2022-09-23 확정:2022-09-15 배당:2024-10-04보:260,000,000원있음순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수임차권등기자

건물 등기

채권합계금액
2억 7,835만 6,711원

건물·토지 등기 현황

소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

순서접수일권리종류
갑(4)2022.09.26소유권이전
을(1)2024.10.04주택임차권
갑(5)2025.09.16강제경매
주의사항
  • ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권 등기 있음(임차보증금 260,000,000원, 전입일자 2022.09.23., 확정일자 2022.09.15.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

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어양동 전세 리스크 지수

중간
57점
연립주택 평균 낙찰가율
70%
경매 진행 중
37건
HUG 보증사고
3건
최근 보증사고
2025년
최근 5년 내 보증사고
2건
미반환 평균 보증금
1억 4,000만원
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