전북특별자치도부안군진서면단독주택전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 545 (전북특별자치도 부안군 진서면 곰소3길 5-7)
경매 2024타경32984(2)
정읍지원 2계 (063-570-1113)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 154.85㎡(46.842평)
- 개시결정
- 2024.09.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강애숙 / 강애숙
- 채권자
- 김상국
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,898만 1,600원
- 최저가
- 2억 228만 7,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 정지
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.14 | 2억 8,898만 1,600원 | 유찰 |
| -2025.08.25 | 2억 228만 7,000원30% | 정지 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.06 | 93일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.09 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.06.23 | 292일 |
| 최초진행일 | 2025.07.14 | 313일 |
| 매각일 | 2025.08.25 | 355일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,898만 1,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | - | 6,143만 8,000원 |
| 건물(5) | 96.33㎡(29.14평) | 1억 4,911만 8,840원 |
| 건물(5) | 45.22㎡(13.679평) | 7,000만 560원 |
| 제시외(5) | 3㎡(0.908평) | 120만원 |
| 제시외(5) | 8.3㎡(2.511평) | 642만 4,200원 |
| 제시외(5) | 2㎡(0.605평) | 80만원 |
- 가격비
- 대지권 21% | 건물 79%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 485만 7,580원 |
- 감정원
- 현대
- 가격시점
- 2024.12.06
- 보존등기일
- 2017.09.11
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "곰소우체국" 북동측 인근에 소재하며 주변은 단독주택이 소재하는 해안 취락지대임
- 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임
- 사다리평지로 단독주택
- 세로(가)
- 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.09.12
- 소액기준일
- 2025.08.25
- 배당요구종기일
- 2024.12.09
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강대운 | 주거용 1층 방1칸 2024.09.23.~2026.09.22 | 전입:2024-09-23 확정:없음 배당:2024-11-08 | 보:15,000,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
| 강재복 | 주거용 2층 방2칸 2023.05.23.~2025.05.22 | 전입:2023-05-24 확정:없음 배당:2024-11-08 | 보:40,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 김정은 | 주거용 1층 방2칸 2021.03.02~2025.03.01 | 전입:2021-03-02 확정:없음 배당:2024-11-08 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 송병옥 | 주거용 미상 미상 | 전입:2012-05-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.09.11 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.09.12 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2021.06.17 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.01.29 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.09.06 | 강제경매(4번가압류의본압류로의 이행) |
| 을(3) | 2024.09.30 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2024.11.05 | 가압류 |
| 을(3-1) | 2025.01.02 | 3번근저당권가처분 |
| 갑(7) | 2025.01.03 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.08.05 | 소유권이전 |
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- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
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