전북특별자치도군산시수송동상가주택전북특별자치도 군산시 수송동 839-1 (전북특별자치도 군산시 동수송8길 23)
경매 2024타경2904
군산지원 5계 (063-450-5165)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 506.285㎡(153.151평)
- 개시결정
- 2024.08.28 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 부산은행
- 청구금액
- -
- 감정가
- 8억 9,394만 4,800원
- 최저가
- 4억 3,803만 2,000원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.14 | 8억 9,394만 4,800원 | 유찰 |
| 2차2025.08.25 | 6억 2,576만 1,000원30% | 유찰 |
| -2025.10.13 | 4억 3,803만 2,000원51% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.10 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.25 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.05.27 | 272일 |
| 최초진행일 | 2025.07.14 | 320일 |
| 매각일 | 2025.10.13 | 411일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 9,394만 4,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 3,619만 2,000원 |
| 건물(2) | 127.88㎡(38.684평) | 1억 1,355만 7,440원 |
| 건물(2) | 126.945㎡(38.401평) | 1억 5,030만 2,880원 |
| 건물(2) | 126.945㎡(38.401평) | 1억 5,030만 2,880원 |
| 건물(2) | 111.555㎡(33.745평) | 1억 3,208만 1,120원 |
| 건물(2) | 12.96㎡(3.92평) | 1,150만 8,480원 |
- 가격비
- 대지권 38% | 건물 62%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 364만 1,849원 |
- 감정원
- 가람
- 가격시점
- 2024.09.10
- 보존등기일
- 2011.06.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 건은 전북특별자치도 군산시 수송동 소재 "수송택지개발지구" 내에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설 및 아파트, 다가구주택 등이 혼재하는 지역임.
- 본 건까지 제반 차량의 접근이 자유롭고 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
- 본 건은 가장형 평지로서, 기준시점 현재 "건부지(주상용)"로 이용중임.
- 본 건 북측 및 동측으로 노폭 약 8M-10M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 가정용태양광발전설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.04.04
- 소액기준일
- 2025.10.13
- 배당요구종기일
- 2024.11.25
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강문수 | 주거용 | 전입:2021-08-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김경호 | 점포 1층 127.88㎡ 2023.12.11.~2025.12.10. | 사업:2023-12-11 확정:2024-10-02 배당:2024-10-02 | 보:10,000,000원 월:1,100,000원 환산:12,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박종한 | 주거용 2층(203호) | 전입:2023-03-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이재남 | 주거용 2층(205호) 2023.02.24.~2025.01.24. | 전입:2023-02-27 확정:미상 배당:2024-11-13 | 보:1,000,000원 월:270,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 이종휘 | 주거용 3층(302호) 2023.09.08.~2025.04.07. | 전입:2023-09-22 확정:2024-10-30 배당:2024-10-30 | 보:1,000,000원 월:250,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조경미 | 주거용 3층(303호) | 전입:2022-09-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2015.04.30 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2019.04.04 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2020.04.28 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2021.04.14 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2022.06.03 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2023.02.17 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2023.08.22 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2024.03.25 | 3번정제표지분가압류 |
| 을(13) | 2024.04.08 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2024.04.29 | 3번정제표지분가압류 |
| 갑(8) | 2024.05.03 | 3번정제표지분가압류 |
| 갑(9) | 2024.05.10 | 3번정제표지분가압류 |
| 갑(10) | 2024.05.21 | 3번정제표지분가압류 |
| 갑(11) | 2024.05.31 | 3번정제표지분가압류 |
| 갑(12) | 2024.08.28 | 임의경매 |
| 갑(13) | 2024.11.07 | 3번정제표지분압류 |
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