전라남도장성군삼서면단독·다가구전라남도 장성군 삼서면 수양리 475 외 4필지 (전남 장성군 삼서면 수양로 190-8)
경매 진행 중
경매 2025타경1540
광주지방법원 9계 (062-239-1671)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 332.76㎡(100.659평)
- 개시결정
- 2025.03.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 유한회사 두영건설산업 / 유한회사 두영건설산업
- 채권자
- 광주어룡신협
- 감정가
- 6억 8,981만 4,120원
- 최저가
- 4억 8,287만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.20 | 6억 8,981만 4,120원 | 유찰 |
| 2차2026.07.03 | 4억 8,287만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.28 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.09 | 89일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 385일 |
| 최초진행일 | 2026.05.20 | 434일 |
| 매각일 | 2026.07.032차 | 478일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 8,981만 4,120원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 1,925만원 |
| 토지(3) | - | 4,452만원 |
| 토지(4) | - | 1억 971만원 |
| 토지(7) | - | 1억 744만 2,000원 |
| 토지(8) | - | 1억 5,423만원 |
| 건물(2) | 31.5㎡(9.529평) | 1,779만 7,500원 |
| 건물(2) | 24.5㎡(7.411평) | 1,384만 2,500원 |
| 건물(6) | 60.16㎡(18.198평) | 2,057만 4,720원 |
| 건물(9) | 59.4㎡(17.969평) | 2,678만 9,400원 |
| 건물(10) | 133.2㎡(40.293평) | 6,859만 8,000원 |
| 제시외(1) | 13.5㎡(4.084평) | 108만원 |
| 제시외(1) | 10.5㎡(3.176평) | 84만원 |
| 제시외(1) | - | 217만원 |
| 제시외(3) | - | 90만원 |
| 제시외(3) | - | 50만원 |
| 제시외(4) | 9.3㎡(2.813평) | 372만원 |
| 제시외(4) | 9.3㎡(2.813평) | 372만원 |
| 제시외(4) | 4.8㎡(1.452평) | 19만 2,000원 |
| 제시외(4) | 15㎡(4.538평) | 256만 5,000원 |
| 제시외(4) | - | 40만원 |
| 제시외(7) | - | 117만원 |
| 제시외(8) | 15.3㎡(4.628평) | 130만 500원 |
| 제시외(8) | 43.2㎡(13.068평) | 492만 4,800원 |
| 제시외(8) | 19.5㎡(5.899평) | 48만 7,500원 |
| 제시외(8) | 23㎡(6.958평) | 57만 5,000원 |
| 제시외(8) | 3.1㎡(0.938평) | 17만 6,700원 |
| 제시외(8) | 5.5㎡(1.664평) | 13만 7,500원 |
| 제시외(8) | 3.9㎡(1.18평) | 16만 3,800원 |
- 가격비
- 대지권 78% | 건물 25%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 117만 7,435원 |
- 감정원
- 섬지
- 가격시점
- 2025.03.28
- 공시가격
- 32,700,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 장성군 수양리 소재 "중수마을" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
- 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용건물부지로 이용중임. 일련번호 3), 4) : 일단의 부정형 평지 및 완경사지로서 주거용건물부지로 이용중임. 일련번호 7) : 부정형평지로서 주거나지로 이용중임. 일련번호 8) : 부정형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임.
- 일련번호 1), 7,) : 남동측으로 노폭 3~4m의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 3), 4), 8) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함.
- 일련번호 2-가), 2-나), 9) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비가 되어 있음. 일련번호 6) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 일련번호 10) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 축열식 전기보일러설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.07
- 소액기준일
- 2026.07.03
- 배당요구종기일
- 2025.06.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김병우 | 주거용 | 전입:2013-05-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김의순 | 주거용 주선(1) 2021.08.~현재 | 전입:2021-08-18 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 변은실 | 점포 전부 2021.12.01.~2023.11.30. | 사업:2023-05-02 확정:2023-05-02 배당:2025-05-27 | 보:30,000,000원 월:800,000원 환산:11,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2012.10.30., 2023.05.02.] |
| 오충묵 | 주거용 주선(2),(3) | 전입:2023-05-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 496만 8,478원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(15) | 2020.10.15 | 소유권이전 |
| 을(18) | 2022.10.07 | 근저당권설정 |
| 을(19) | 2022.12.14 | 근저당권설정 |
| 을(20) | 2023.05.02 | 근저당권설정 |
| 갑(16) | 2023.06.14 | 가압류 |
| 갑(17) | 2023.06.22 | 가압류 |
| 갑(18) | 2023.06.30 | 가압류 |
| 갑(21) | 2023.07.17 | 가압류 |
| 갑(22) | 2023.07.20 | 가압류 |
| 갑(23) | 2023.07.20 | 압류 |
| 갑(24) | 2023.07.25 | 가압류 |
| 갑(25) | 2023.08.30 | 가압류 |
| 갑(26) | 2023.09.05 | 가압류 |
| 갑(27) | 2023.10.18 | 가압류 |
| 갑(28) | 2023.11.01 | 가압류 |
| 갑(31) | 2025.03.12 | 임의경매 |
| 갑(32) | 2025.05.30 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 목록 4, 8. 토지 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
전라남도 장성군 삼서면 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
전라남도 장성군 삼서면
경매
공매
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원
삼서면 전세 리스크 지수
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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