전라남도장성군삼서면단독주택전라남도 장성군 삼서면 두월리 490-1 (전남 장성군 삼서면 두동길 27-19)
경매 2025타경33406
광주지방법원 4계 (062-239-1614)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 379.06㎡(114.665평)
- 개시결정
- 2025.08.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이선범 / 이선범
- 채권자
- 탁양훈 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 6,055만 300원
- 최저가
- 2억 632만 8,000원55.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.02 | 4억 6,055만 300원 | 유찰 |
| 2차2026.01.13 | 3억 2,238만 6,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.24 | 2억 5,790만 9,000원44% | 유찰 |
| -2026.04.07 | 2억 632만 8,000원55.2% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.08.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.22 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.10.30 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.11.11 | 97일 |
| 최초진행일 | 2025.12.02 | 118일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 6,055만 300원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 8,358만 2,000원 |
| 건물(2) | 94.58㎡(28.61평) | 1억 2,295만 4,000원 |
| 건물(2) | 45.4㎡(13.734평) | 3,813만 6,000원 |
| 건물(2) | 49.23㎡(14.892평) | 6,399만 9,000원 |
| 건물(2) | 22.35㎡(6.761평) | 3,129만원 |
| 제시외(2) | 4.4㎡(1.331평) | 55만 8,800원 |
| 제시외(2) | 30.7㎡(9.287평) | 343만 8,400원 |
| 제시외(2) | 6.1㎡(1.845평) | 228만 7,500원 |
| 제시외(2) | 19.4㎡(5.868평) | 217만 2,800원 |
| 제시외(2) | 37.2㎡(11.253평) | 558만원 |
| 제시외(2) | 22.4㎡(6.776평) | 302만 4,000원 |
| 제시외(2) | 6.7㎡(2.027평) | 10만 500원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 87만 7,500원 |
| 제시외(2) | 10.2㎡(3.085평) | 15만 3,000원 |
| 제시외(2) | 21.4㎡(6.474평) | 239만 6,800원 |
| 제시외(2) | - | 380만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 244만 8,575원 |
- 감정원
- 가승
- 가격시점
- 2025.08.22
- 보존등기일
- 2019.06.28
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 '두동마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 전원주택지대임.
- 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 남측 인근에 노선버스정류장과 간선도로인 '태산로'가 입지하고 있음.
- 급경사지대내 본건 북동측은 자체지반 평탄하나 본건 남동측은 급경사지인 세장형의 주거용 건부지임.
- 본건 동측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.07.24
- 배당요구종기일
- 2025.10.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.06.28 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2019.07.24 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2022.09.13 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.07.04 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.09.01 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.08.06 | 강제경매(4번가압류의본압류로의 이행) |
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원
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- 단독주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
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데이터 출처